Regional Australia Bank 大幅下调固定利率

Regional Australia Bank 已将其最低两年期固定住房贷款利率下调至市场领先的 5.25%（比较年利率为 5.62%*），加剧了抵押贷款市场的竞争。

贷款价值比 (LVR) 低于 60% 且需要偿还本金和利息（P&I）的自住业主可享受优惠利率。

据报道，该利率是市场上除联邦政府清洁能源金融公司（Clean Energy Finance Corporation）补贴的绿色住房贷款产品外最低的利率，反映了该银行不断努力提供有竞争力的贷款解决方案。

此次降息正值 Regional Australia Bank 确认已完成与 Summerland Bank 合并提议的尽职调查之际。

固定利率下调惠及更多自住业主

贷款价值比（LVR）在 60% 至 70% 之间的自住业主也可以享受 Regional Australia Bank 新的 5.25% 年利率，尽管比较年利率略高，为 5.66%。此举是在该银行将之前的利率下调 36 个基点之后做出的。

自住业主偿还本金及利息的全部新固定利率：

投资者固定利率全面下调

投资者借款人也没有被遗漏，Regional Australia Bank下调了其所有投资者贷款的固定利率。目前，最低的两年期投资者固定利率为年利率 5.46%（比较年利率为 5.75%*），适用于净资产收益率低于 60%、进行 P&I 还款的投资者。

对于选择仅付利息（IO）还款的人来说，利率则要高出 25 个基点，这凸显了 IO 借款持续存在的成本溢价。

固定利率难以吸引新的借款人

尽管定价激进，但固定住房贷款利率仍然不受借款人的欢迎。

自 2024 年中期以来，由于预期储备银行将下调现金利率，固定利率一直在下降。

澳联储于 2 月份启动了四年多来的首次现金利率下调。由于市场预期 5 月份将再次降息，借款人似乎不愿承诺固定期限的贷款。

在预期降息的环境下，由于浮动利率持续下降，借款人不愿锁定固定住房贷款也就不足为奇了。

ABS 贷款数据支持这一趋势，显示固定利率贷款仅占新房贷款价值的 2% 左右。

澳联储利率决议即将公布，市场预期将进一步降息

澳大利亚储备银行新货币政策委员会定于 5 月 19 日至 20 日召开会议，审查官方现金利率。

联邦银行的经济学家相信降息即将到来，并称这是“板上钉钉的事”，只要通胀符合预期。

澳大利亚统计局将于 4 月 30 日发布季度通胀数据。早期预测显示，通胀率将落入储备银行 2-3% 的目标区间，这增强了货币宽松的可能性。

据报道， CBA 分析师预计 5 月份现金利率将下调 25 个基点，8 月和 11 月将进一步下调，到年底现金利率可能达到 3.35%。