昆士兰州将在 2025 年超越西澳州成为最大投资者市场

最新的抵押贷款洞察报告揭示了投资者和自住者贷款趋势正在澳大利亚住房市场上发生转变，昆士兰州超越西澳州，维多利亚州的投资者市场正在反弹。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，在强劲的租赁需求和可用房产短缺的推动下，投资者贷款正接近 2017 年以来的最高水平。

新南威尔士州仍然是澳大利亚最大的投资者市场

根据对截至 3 月份的 ABS 贷款指标数据的分析，在截至 2025 年 3 月的一年中，新南威尔士州的投资者贷款增长了 19%，与全国平均水平持平。

该州也是投资者市场最均衡的地区之一，新建房产的投资者贷款增长了 23%，而现有房产的投资者贷款增长了 20%，是所有州中差距最小的。

抵押贷款专家 Alex Dore 表示：“我们看到新南威尔士州所有类型的房产需求都保持稳定，这在其他州是很少见的。投资者都知道，在新南威尔士州购房是一场持久战；入门成本较高，但就资本增值和租金收益而言，长期回报的潜力也同样巨大。”

新南威尔士州的自住业主贷款也显示出复苏迹象，同比增长 5%，与 2023 年 3 月 26% 的降幅相比大幅扭转。不过，它仍然落后于其他东部州，略低于 6% 的全国平均水平。

维多利亚州投资者激增，市场发生转变

维多利亚州投资者贷款增长 12%，自 2023 年 6 月以来首次超过自住业主贷款增长。自住业主贷款同比增长从 10% 放缓至 8%，表明市场动态正在逐渐发生变化。

Dore 表示，在持续的资本增长和高增长郊区的战略投资的推动下，投资者的信心正在恢复。

他说：“维多利亚州房地产市场的投资者信心再度高涨。”

维多利亚州自住业主贷款增速也领跑全澳，同比增长 11%，几乎是全国平均水平的两倍。尽管其他投资者群体有所放缓，但建筑贷款（+17%）和现有房产贷款（+13%）的投资者活动最为活跃。

昆士兰州超越西澳州成为最大投资者州

昆士兰州最近开始就新的全州住房法规进行磋商，该州投资者贷款年增长率达到 24%，居全国之首，三年来首次超过西澳大利亚州。

昆士兰州目前占全国投资者贷款份额的 24%，高于维多利亚州的 22%，该州 12 个月内发放了 47,015 笔投资者贷款。

Dore 将这种增长归因于对发展和区域需求的强烈情绪。

他说：“投资者对昆士兰州的长期房地产开发和区域增长机会充满信心。”

昆士兰州的自住建筑贷款也录得最大增幅，同比增长 29%，而全国平均水平为 9%，这是投资者经常追踪的领先指标。

南澳大利亚州呈现均衡增长，投资者青睐

南澳大利亚州的自住业主贷款增幅最低，仅为 2%，但新增房地产贷款却大幅增长了 36%，尽管基数较小，但仍为全国最高。

在 21,456 笔自住业主贷款中，有 1,362 笔用于购买新房产。

投资者贷款增长 22%，位居全国第三。南澳所有投资者群体均录得两位数增长，表明市场信心普遍增强。

西澳大利亚州投资增长放缓但依然强劲

西澳大利亚州投资者贷款增长 23%，仅次于昆士兰州，结束了其作为表现最佳州的地位。尽管如此，西澳州的表现依然稳健，新建住房活动强劲。

Dore 说：“我们可能看到钟摆开始从西部摆回东部各州。继西澳强劲上涨之后，昆士兰等市场的投资者势头正在回升，尤其是在布里斯班奥运会临近之际。”

西澳最强劲的增长是新投资者房产（+34%）、建筑贷款（+32%）和土地贷款（+40%），反映出住宅建设和多单元开发的持续强劲增长。

塔斯马尼亚州住房温和增长，新建房屋数量大幅下降

塔斯马尼亚州的自住业主贷款和投资者贷款均增长了 8%，是继维多利亚州之后自住业主贷款增长最强劲的地区之一。

然而，新房自住贷款下降了 23%，是各州中降幅最大的。

由于劳动力短缺和规划延迟，人们对新建筑的信心仍然疲弱。

两个领域的现有住房贷款均增长了 10%，表明大多数活动都集中在现有住房上。