牛站基金投资者将从火热的市场中获得收益

冈恩农业养牛基金的投资者将从创纪录的高牛肉价格和昆士兰100万公顷的牛场组合的生产力提升中获益，因为其经理人将2022财政年度的预测回报率提高了一倍多。

在2021年财政年度的回报率为3%，基金经理Gunn Agri Partners预测本财政年度的分配收益率为8%。

这一分配指导的升级是由于该非上市基金得到了海外和本地机构投资者的支持，在2020年财政年度报告了1970万美元的EBITDA之后，在过去的财政年度实现了1834万美元的税前收益。

该基金在2019年财政年度实现了收支平衡。

“上个[财政]年度，我们仍然专注于开发我们的北部种群财产。这项工作已基本完成，因此我们今年可以增加分配，”Gunn Agri Partners首席执行官Alan Hoppe告诉《澳大利亚金融评论》。

Hoppe先生说，连续两年的 “非常强劲的回报 “是对冈恩农业团队在基金早期阶段在整个投资组合中所进行的开发工作的回报。

“这也是一个良好的雨季、强劲的牛价和持续关注成本控制的结果。他说：”我们在生产的公斤数和每公斤的成本方面都达到了我们的预算，推动了比预期更好的整体回报。

该基金于2015年开始购买车站，在2018年4月获得约1亿美元的承诺后已全面部署。

其战略是繁殖和育肥牛，然后在农场门前出售。

在过去两年中，由于干旱和洪水之后全国牛群的重建，牛肉价格已经飙升150%。关键指数，即东部青年牛指标（EYCI），在7月份突破了每公斤10美元的障碍。

在2021年财政年度，该养牛基金的资产价值增加了6470万美元，其中包括99万公顷的牧场，6375公顷的耕地和63800头牛。该基金的牛群价值同比增长28%，达到8700万美元。

其放牧资产包括昆士兰州北部的40万公顷Esmeralda站，Hughenden附近的Katandra聚集区，占地近52000公顷，昆士兰州西南部Roma附近的36000公顷Maranoa聚集区和昆士兰州南部的18000公顷Goodar站。

2018年，该基金以超过4000万美元的价格收购了北昆士兰州乔治敦北部的484,000公顷的阿宾顿唐斯。

Hoppe先生说，估值的提升既反映了房地产市场的加强，也反映了对围栏、牧场改良和水利基础设施的投资所产生的价值。

该基金的房产投资组合的升值率是同期北方牧业房产市场升值率的两倍。

“他说：”一些提升是由于在投资组合中的南部资产中，将退化的牧地转化为生产性耕地。

虽然该基金确实从Goondiwindi附近的Goodar地产的作物销售中获得了一些收入，但其大部分收入来自于出售一岁的小公牛（年轻的牛）和多余的母牛。

“霍普先生说：”今年，我们将年轻的牛转移到我们在昆士兰南部的财产，以利用良好的牧场和饲料作物，使我们能够更快地将牛生长出来，并抓住强劲的市场。

“来自南部海湾的轻量级断奶牛[从母亲那里断奶的年轻牛]在Goondiwindi登陆时体重为98公斤，12个月后转为368公斤，这是一个伟大的成果。”

展望未来，他说市场预测者的共识是，牛群重建阶段将比原先预期的时间更长。

Hoppe先生说：”因此，至少在中期内，价格应该保持强劲，”。