墨尔本郊区，那里的房子卖得最快

墨尔本东部成熟且价格相对低廉的郊区房屋正被急于利用近期降息机会的买家抢购一空，而对Macedon Ranges和莫宁顿半岛等更偏远的 “生活方式 ”地区的需求则有所减弱。

根据Domain的数据显示，截至5月份，Whitehorse东部地区的房产在市场上的停留时间最少，平均为41天，而一年前为51天。

Knox、Maroondah、Frankston和Stonnington东部地区的房屋也是销售最快的地区之一，截至5月份，这些地区的房屋在市场上停留的时间在45至48天之间。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士说，这些地区的房子很受买家欢迎，因为他们在现有房屋中拥有资产，但一直在等待利率下调，以提高他们的借贷能力，然后再扩大规模。

她说：”与去年同期相比，目前销售较快的地区位于墨尔本成熟的中环地区，在这些地区，我们看到买家需求强劲反弹……现金利率的下调为其提供了便利和帮助。”

“被激活的那类买家……正在寻求这种价值，因为墨尔本还没有看到其他首府城市的价格增长，在东部购房展示了这种对中间郊区地理位置优越、优质住宅的明确偏好。”

另一方面，房屋销售最慢的地区，如Macedon Ranges（148天）和莫宁顿半岛（100天）（澳大利亚统计局将这两个地区纳入大墨尔本地区），在疫情期间表现 “非常好 ”之后，需求正在 “正常化”。

她说：”由于远程工作的原因，我们看到了向这些外围地区的逃离，但这又马上回来了，最终需求并不像疫情高峰期那样火爆，这延长了销售时间。”

墨尔本的外西区，包括Wyndham（87 天）和Melton和Bacchus Marsh 地区（87 天）也出现了延迟，Powell认为这是由于 “对利率和高生活成本的敏感性”。

她补充说：”即使是两次降息，对购房者来说可能也不会改变游戏规则，因为他们对购房花费仍然很谨慎，因此可能会调整预算，更加挑剔一些。”

Noel Jones Whitehorse 房地产代理公司董事 Mike Muncey 表示，Whitehorse 东郊（如 Mitcham、Forest Hill、Nunawading、Vermont 和 Vermont South）等地房源不足，促使买家迅速出手。

他说：”总体而言，与去年相比，今年的成交量下降了15%到20%，主要原因是大选年、公共假期和复活节，这使得人们暂时停止了挂牌。Muncey补充说，邻近热门公立学校、良好的基础设施和高密度生活设施也是吸引年轻专业人士夫妇、首次置业者和增购者的因素。”

他说：”首先，该地区的公立学校设施齐全。公立学校系统已经开始回流，这些郊区的学校都有附属学校，如 Box Hill High、Blackburn 和 Vermont。”