开发商Pellicano回归“先建后租”模式

忙碌的私人开发商Pellicano已经回到了它最初的模式，在墨尔本内城最著名的时髦郊区之一的Brunswick启动了一个价值4600万澳元的精品“先建后租”项目。

该项目位于阿尔比恩街，距离火车站很近，由Six Degrees建筑事务所设计的70个公寓项目，利用带烧烤的公共屋顶、地中海风格的香草园和果园，以及分配给餐饮业者的底层空间，融入郊区的氛围。

Pellicano从开发商通常追求的 “先建后售 “模式转向长期持有的租赁资产，这是因为新兴的 “先建后租 “模式在住房领域势头强劲。

对于这家家族企业的总经理Nando Pellicano来说，此举在当前的市场条件下是有意义的。这也是该公司回到熟悉的领域，该公司在20世纪70年代初建造了一批24栋城镇住宅，至今仍拥有并管理着这些住宅。

Pellicano先生将持有Brunswick住宅项目而不是出售的决定，比喻为该公司对其商业和工业开发项目的同样计算。

“有些我们开发并持有，有些我们开发并出售。如果市场好，你可能会做更多的建设到销售。显然，这个市场已经收紧了。”他告诉《澳大利亚金融评论》。

“我们总是灵活地买下它，任选其一，由市场决定。”

在BTR项目的商业案例中，一个关键的因素是当地议会的支持，包括更少的停车场。剩余的一些停车场也将为共享汽车保留，可能会在年轻的、不那么依赖汽车的居民中更受欢迎。

“如果我们不得不建造所有这些额外的停车场，这将是非常边缘化的BTR是否会工作，”Pellicano先生说。

“事实上，我们能够拿出150万澳元的成本可能是使其可行的临界点。”

Brunswick项目将被称为Solarino House，将归入Pellicano Living平台，该公司设立该平台是为了为投资者管理其开发项目中的公寓，包括包裹管理、干洗、公寓清洁、杂工服务、自行车租赁和社区活动等服务。