澳洲房产投资：什么是资本利得税（Capital Gain Tax）？

如果你从你的房产增值中赚到钱，你就得交税。

投资房产的价值可以随着时间的推移而上升–如果发生这种情况，就会给您带来所谓的 “资本收益”。收益的征税方式可能比较复杂，但值得了解的是，这种税收对您作为投资者的影响。

投资房产的资本收益
当您出售投资房产时，资本利得税（CGT）可能会适用于您从出售中获得的任何利润。CGT可以以不同的方式进行评估和计算，但有几种方法可以最大限度地减少您可能需要支付的CGT。

减少您支付的资本利得税金额
当你购买投资房产时，税务局会将印花税和法律费用等成本加在一起，计算出总的购买价格。然后，当你把房产交给别人时，法律费用和代理佣金等销售费用可能会从售价中扣除。 

追踪每一笔购买成本和销售费用很重要，这样才能准确计算CGT。严格掌握收据，并掌握你在房产上到底投资了多少钱，可以帮助你削减资本收益。

你支付的CGT税金额与你的个人收入挂钩，所以你将按照你在收入范围内的任何税率支付CGT税。

CGT是一个复杂的税种，所以最好向税务专家咨询。他们可以帮助你了解你可以享受哪些豁免。

计算投资房产的收益
了解如何计算回报，让你比较你的投资与其他投资的表现，你可以把钱投入。一个出租物业可以赚取租金收益（收入）加上资本增长（物业价值上升多少）。这些数字加在一起就构成了房产的总回报。

您可以将年租金除以物业价值，然后将结果乘以100，计算出收益率。例如，如果您的房产价值50万元，而您每年收到的租金为26,000元，那么总收益率将为3.12%（即26,000元除以500,000元x100）。

资本增长是指随着时间的推移，你的房产价值增长的百分比。因此，如果一个房产在年初价值60万美元，到年底价值上升到63万美元，那么它的资本增长就达到了5%。

如果您决定投资房产适合您，您的澳洲经纪人可以帮助您解锁一个适合您的策略。