封锁后堪培拉房价会继续上涨吗？

自今年年初以来，堪培拉的房地产价格经历了强劲的增长，但由于冠状病毒爆发带来了严格的房地产限制，房地产价格会继续上涨吗？

与其他首都城市相比，该市的房地产业表现突出，每个季度的表现都超过上一季度。 

根据 6 月份的 Domain 房价报告，堪培拉的房价中值首次突破 100 万澳元大关。本季度增长 10.4%，同比增长 29.2%，为 1,015,833 澳元。

该增长率主要得益于库存低、买家需求增加、超低利率和这个城市的经济得到强烈的公共服务部门的支持。

然而，堪培拉的封锁 2.0 导致待售新房数量停止，因为购房者无法再检查房产。此外，由于禁止现场拍卖， 在线拍卖的房产数量有所下降。

同样，首都 8 月份的拍卖成交率下降至 79%，这是自今年年初以来首次降至 80% 以下。

Domain 经济和研究主管 Nicola Powell 表示：“根据封锁的时间长短，卖家的信心可能会在未来几周内下降，因为现场拍卖的禁令和开放房屋的限制推迟了待售房屋的上市时间。”

Powell 博士补充说，买家和卖家也可能会“撤出”市场，直到限制放宽。

她说：“例如，如果我们看看墨尔本 2020 年的封锁，这段封锁只会增加买家的需求，所以当房地产限制放宽时，买家会立即做出反应。”

 “当堪培拉的封锁结束时，我预计房价会上涨，尽管增速不会像今年上半年那样。”

Independent Woden 的 Mark Wolens表示，8 月 12 日实施的封锁将影响买家需求。

“我认为人们在封锁期间会害怕采取任何行动，但市场在这次封锁中获得了动力。”

“堪培拉在 2020 年解除封锁时，市场迅速反弹，其房地产价值创下历史新高，我预计这一次也会发生这种情况。”

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）的经济主管 Gareth Aird 指出，目前市场上的买家仍然能够工作，因为“他们没有受到封锁的影响”。

他说：“对于大多数人来说，决定买房意愿的最大因素是利率水平，而且很明显，利率将在很长一段时间内保持在低位。”

“我认为封锁不会影响全国的任何房地产市场，包括堪培拉。绝大多数买家都知道，这些封锁不会永远持续下去，因此人们对房地产交易的信心将保持，甚至只会增加。”