在墨尔本最受欢迎的学区买房需要多少钱？

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过去一年，墨尔本购房者为进入抢手学区而支付的溢价急剧上升，新数据显示，38个学区的房价飙升了20%以上，其中一个学区的房价更是惊人的45.7%。

周四发布的年度领域学校区报告显示，自大流行病发生以来，墨尔本人纷纷改行或换树，帮助推动外郊学校区的房价飙升。

其中包括Mornington半岛的Mount Eliza，那里的Kunyung小学学区的房价大幅上涨了45.7%，在截至7月的一年里，该学区的中位数增加了60.5万澳元。目前，Kunyung地区的中位数为193万澳元。

附近的Mount Eliza North Primary区的房价飙升了37.5%，或45万美元，达到165万美元的中值。

因学区而受到青睐的内城邮区也仍然高居榜首。列治文小学区的房价大幅上涨了39.6%，即52.2万美元，达到184.2万美元的中位数。

房价格变动超过20%的墨尔本学区

School zone: Median July 2021 · YoY
Kunyung Primary School: $1,930,000 · 45.70%
Richmond Primary School: $1,842,500 · 39.60%
Mount Eliza North Primary School: $1,650,000 · 37.50%
Heidelberg Primary School: $1,510,000 · 36.70%
Valkstone Primary School: $1,726,000 · 35.40%
Eastbourne Primary School: $660,000 · 33.30%
Diamond Valley College: $990,000 · 33.20%
Glen Waverley Primary School: $1,881,944 · 33.00%
Sorrento Primary School: $1,620,000 · 32.20%
Surrey Hills Primary School: $2,040,000 · 29.90%
Pakenham Lakeside Primary School: $626,500 · 29.20%
Dromana Primary School: $875,000 · 27.70%
Clayton South Primary School: $978,100 · 26.90%
Williamstown North Primary School: $1,525,000 · 26.80%
Mount Martha Primary School: $1,255,000 · 26.50%
Mount Eliza Secondary College: $1,453,000 · 26.30%
Preston Primary School: $1,100,000 · 25.70%
Cheltenham Primary School: $1,196,000 · 25.60%
St Helena Secondary College: $1,077,500 · 25.50%
Edgars Creek Secondary College: $595,000 · 25.30%
Derinya Primary School: $1,100,000 · 25.00%
Werribee Secondary College: $587,000 · 24.90%
Aldercourt Primary School: $565,000 · 23.60%
Beaumaris Primary School: $1,870,000 · 23.60%
Caulfield Junior College: $2,462,500 · 23.10%
Malvern Valley Primary School: $1,226,250 · 23.10%
Mount Erin Secondary College: $787,500 · 23.00%
Craigieburn Secondary College: $615,000 · 22.90%
Cranbourne East Secondary College: $600,000 · 22.70%
Glenroy West Primary School: $797,500 · 22.70%
Chelsea Heights Primary School: $922,000 · 21.90%
Mckinnon Primary School: $1,647,000 · 21.80%
Kingsley Park Primary School: $766,500 · 21.70%
Beaumaris Secondary College: $1,765,000 · 21.70%
Melton South Primary School: $480,000 · 21.50%
Moonee Ponds West Primary School: $1,457,500 · 21.50%
Manorvale Primary School: $525,000 · 20.80%
Wilandra Rise Primary School: $592,700 · 20.70%
Ripponlea Primary School: $2,140,000 · 20.60%

Domain的经济和研究主管Nicola Powell说，墨尔本内、中、外区的一些学校集水区的表现非常好，房价实际上已经超过了郊区的整体增长。

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“鲍威尔博士说：”墨尔本大约有十分之一的学校区域的房价增长比其郊区的增长多出10%至20%。

她说，在大流行期间，海洋和树木变化区的房价表现特别好，因为父母为他们的孩子寻找一种生活方式的改变以及一所好学校。

“她说：”这真正显示了这些总体趋势的结合。”我们知道，在大流行期间，人们愿意为更多的空间支付溢价，但也有一个学区的因素，也会影响到这种决策。”

表现最好的学区之一是Eltham East小学，那里的房价全年上涨了17.2%。

这所小学是苏菲-克洛斯和她的丈夫尼克去年10月带着两个女儿克洛伊和莉莉从埃尔瑟姆的小房子搬到大房子的原因之一。

Cross女士说，她和她的丈夫已经为这次搬家做了预算，并且很幸运能够通过私人协议在他们计划的学区买下它。

“我们是在去年两次封锁期间买卖的，我们确实看了价格范围，而且我们坚持了预算，”Cross女士说。”我们很幸运，因为在当时，周围没有多少东西[可供出售]。”

Barry Plant Doncaster董事兼拍卖师Jason Stepanow说，Eltham吸引了很多家庭，不仅是因为其绿叶环绕的环境，还因为它比Doncaster等附近的郊区更实惠。

“Stepanow先生说：”在Doncaster，你需要支付150万或170万美元，而在Eltham，你只需要110万美元就可以进入一个很好的学校区域。

RT Edgar Mount Eliza总监Vicki Sayers说，在一直很受欢迎的莫宁顿半岛，过去一年，买家为改变生活方式而付出更多，而不仅仅是为了学校区域。

Sayers女士说，有一些特定的学校一直吸引着家庭来到这个地区，包括Frankston高中区，那里的房价在一年内上涨了10.6%。

“Sayers女士说：”该地区的学校范围很广，有些人买房是为了能坐公交车到Toorak学院等[当地私立]学校，或者能到Haileybury学院。

Fletchers Canterbury董事兼拍卖师Tim Heavyside说，类似的买家也在寻找内城区。

“Heavyside先生说：”有两种不同类型的买家–那些有钱并能买得起像Kew这样的[私立]学校区的人，以及那些没钱但重视孩子在公立学校教育的人。”他们把自己的一切都押在孩子们的美好未来上。”

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