Adelaide Bank（阿德莱德银行）测评 – 澳洲住房贷款系列

概述

• 历史：Adelaide Bank（阿德莱德银行）和Bendigo Bank（本迪戈银行）于2007年合并
• 拥有者： 澳交所上市公司（ASX Listed）
• 资金来源：散户存款和资本批发市场
• LMI提供者：Genworth和QBE LMI
• 贷款人类型：澳洲银行

Adelaide Bank（阿德莱德银行）是最早与抵押贷款经纪人密切合作的贷款机构之一，并在2000年至2007年期间迅速成长为拥有大量市场份额的银行。他们创新地推出了独特的房屋贷款以及积极的贷款政策，如low doc即自雇人士少文件贷款。

在此期间，他们进一步扩大了自己的业务范围，并成为Aussie Home Loans、Mortgage House、Homeloans Ltd、National Mortgage Company和Better Mortgage Management等贷款机构的出资者。

对Adelaide Bank（阿德莱德银行）来说，全球金融危机的打击比许多大银行更严峻，它变得保守，撤回了许多有竞争力的房贷。如今，Adelaide Bank仍在为许多其他贷款人提供资金，但它在目前的抵押贷款市场上并不是主要的竞争者。

Adelaide Bank（阿德莱德银行）的房贷怎么样？有什么优点和缺点？

是的，在Adelaide Bank（阿德莱德银行）你可以用FHOG作为你的存款。但是，一般情况下，它本身是不够的。

优点：

• 客户服务
• 建筑贷款
• 固定费率与100%对冲账户
• lease doc商业贷款
• low doc少文件商业贷款
• 过渡性贷款（bridging loans）

缺点：

• 严格的贷款政策
• 利率和费用不一定具有竞争力
• LMI可能很昂贵
• 不接受刚开始两年内的自雇人士
• 不能做二次抵押贷款
• 不适合家庭抵押/担保人贷款
• 不能做海外抵押贷款

他们有哪些房贷类型？

对于房屋贷款产品，他们有SmartFit和SmartSaver浮动利率贷款和SmartFix固定利率贷款。所有这些贷款都可以选择100%对冲，可以用于自住和投资。

他们的SmartDoc贷款是一种low doc即自雇人士少文件贷款，适合没有最新财务资料或纳税申报证明的自雇借款人。

然而，近年来，他们的SmartSuite商业贷款才是真正的与众不同。如果您拥有工厂、办公室、零售店或仓库等物业，那么他们有一系列的选择，包括full doc、low doc和lease doc，以及固定和浮动利率。

向Adelaide Bank申请贷款的技巧

您不一定要住在南澳（SA），也可以向Adelaide Bank申请。他们的贷款可通过澳大利亚各地的抵押贷款经纪人获得，可用于资助澳大利亚任何地方的房产。

请联系我们给你Adelaide Bank的证明文件清单为您的房贷申请做准备。

您可以使用 “首次置业补贴 “作为您的存款。但是，通常情况下，它本身是不够的。

对于其房贷客户，银行提供存款账户和保险。

你可以好好利用阿德莱德银行提供的100%对冲账户offset account，他们的对冲账户没有最高存款上限。

对于商业贷款，可选择以经营或投资为目的（非营运资金working capital）的套现（cash out）方案。

Adelaide Bank客户故事

马克, QLD

目标

要在收入资料有限的情况下再贷款refinance买房。

状况

再贷款refinance、low doc少文件贷款、cash out套现、农村房产、自雇人士。

背景资料

马克住在昆士兰一个主要的乡镇外的一块土地上，他向银行提出想获得一些财产的权益。

不幸的是，他被告知，由于地理位置的原因，以及他没有最新的业务财务数据，他们无法提供帮助。

解决办法

马克利用Adelaide Bank的low doc自雇人士少文件贷款政策获得了他们的批准。

虽然土地面积是银行关注的问题，但马克有足够的资产，所以他们能够考虑他的申请。

马克被要求提供一份会计信，而不是纳税申报单。

房屋贷款被批准了，马克也可以使用他的资产。