如何让银行降低你的房屋贷款利率？

随着利率创下历史新低，澳大利亚人开始检查他们是否得到了最低的利率。

然而，实际与贷款机构来商谈确保这个利率可能会让人有些害怕。

雅虎财经采访了数字银行86 400的首席财务官Belinda Hogan，了解了些澳大利亚人在贷款上需要知道的事情。

不要畏惧

第一条规则很简单：不要害怕。

“首先是不要被它吓到。人们感觉抵押贷款是一个大问题，但这里有两种不同的情况。”

第一种情况是是你经济困难，你正在努力还款。有专门的团队来处理这个问题。

专门的团队会对你的情况有更多的了解，并会很快研究如何帮助你。

第二种情况是，你的经济并不困难，但希望得到更好的待遇。

“几乎每一个澳洲购房者都是这样。在这种情况下，其实就是要四处看看有什么优惠，不仅要看你的利率，还要看你的抵押贷款所附带的功能和费用。”

尽快联系贷款机构

Hogan说：”如果你觉得你的支付给你造成了经济上的困难，最好尽早打电话给你的贷款机构。”

“如果你知道你的工作受到了失业的影响，而你可能已经拿到了最后一份薪水，现在就给贷款机构打个电话吧。不要等到你已经错过了第一笔抵押贷款还款，或是即将错过第一笔抵押贷款还款，又或者收到银行寄来的第一封信，再急着采取措施。”

研究好你的贷款利率，并考虑抵押贷款的附加功能

首先，你需要看看其他的利率是多少，再看看你的利率如何。

“但这不仅要看你的利率，还要看你抵押贷款的附加功能和你的抵押贷款的费用。”

例如，一个对冲账户。如果使用得当，对冲账户可以为借款人节省很多钱。然而，如果你没有使用对冲账户，但你正在支付它，那么你可能适合其他的选择。

Hogan表示：“对冲账户经常被误解，一个对冲账户，甚至多个对冲账户，只是借款人构建资金结构的另一种方式。”

很多人在获得抵押贷款之前，会将他们的钱分解成他们的各项不同的账户，他们的账单，他们的兴趣消费资金和他们的假期储蓄。

“他们已经有了一个非常好的结构化的资金方式，但后来他们进行了抵押贷款，变为只有一个对冲账户，这种结构就消失了。”

拥有一个对冲账户，借款人可以将其他几个账户链接到该账户，意味着他们可以按照自己喜欢的方式来安排资金结构，并且也不会失去对冲的好处。

归根结底就是要交流，和你的贷款机构说：”我发现我的利率是这样的，但我知道另一个贷款机构的利率是Y，我想让你看看是否能也能让我的贷款利率也和它一样。”

如果这个贷款机构可以给你提供一样的利率，那么你已经赢了。如果他们不同意，那你可以提前一步进行再融资了。