Desktop Valuation(桌面估价)详解 – 银行贷款估价不一定到现场

什么是Desktop Valuation？

桌面估价是利用房产数据、近期可比销售和房产清单进行的计算机自动评估。

顾名思义，房贷估价可以在办公桌上完成，不需要评估师亲自到房产现场。

它是：

• 自动化
• 即时
• 通常使用RP数据（核心逻辑）
• 贷款人用于低风险贷款（贷款与价值比率低于80%的贷款）。有些贷款人可能会接受高达90%的房产价值的桌面估值，但是，有邮区限制
• 比全面估价更便宜

银行如何评估你的财产？

银行对你的房产有三种主要的估值方式：

• 桌面估价或由Core Logic等数据供应商提供的自动估价模型（AVM）报告。
• 路边估价：估价师停在你的房产外面，从路边对你的房产进行估价。
• 全面估价：认证估价师访问您的房产，进行全面估价。

我的贷款可以使用桌面估价吗？

它只被少数贷款人用于低风险贷款：

• 通常用于低于房产价值80%（80% LVR）的贷款。
• 不是所有的房产都有可靠的桌面估价结果。
• 不适用于建筑贷款。

桌面估价可靠吗？

有时是，有时不是。主要是因为它做了一些假设，如有足够的数据和财产处于合理的状态。

什么时候桌面估价是可靠的？

在以下情况下，它被认为是可靠的：

• 有问题的房产在过去10年里被卖掉了。
• 该房产处于合理状态。
• 自上次出售以来，该房产没有发生过重大变化（建造、分割、翻新等）。
• 该房产相对标准（正常大小，正常建筑）。
• 当地有很多类似的房产已经售出或上市。

什么情况下桌面估价是不可靠的？

在以下情况下它被认为是不可靠的，需要进行全面的评估：

• 该房产最后一次出售是在20年以前。
• 桌面估价不会考虑到任何装修，在这种情况下，估价可能会比全面估价低。
• 该房产不寻常，例如，它的最佳用途是作为开发用地，但它的后面有一个 granny flat，或者是一个展示房。
• 当地可供比较的销售情况很少。

用于计算房产价值的计算机模型也提供了一个风险分析。它告诉贷款人可以在多大程度上相信得出的数字。

如果桌面估价报告的风险得分太高，贷款人可能会要求进行全面估价。

我可以要求我想要的估价类型吗？

不可以，这由贷款人决定，但是，你可以选择贷款人。

如果桌面估价结果较低，你可以要求贷款人进行全面估价。

我可以质疑桌面估价吗？

不能，但是，你可以向另一个贷款人申请。

如果他们做桌面估值，可能会基于相同的数据，而且可能会使用相同的供应商，如RP数据来做。最终的结果可能会是一样的。

因此，最好去找另一家贷款机构，并订购一份完整的估价。

常见问题解答

桌面估价的有效期是多长？

通常只有90天的有效期，而全面评估的有效期通常为3-6个月。

评估需要多长时间？

它是即时的。

它的费用是多少？

如果你想订购一个，它的费用可能在75澳元到200澳元之间。

幸运的是，你也可以从几家主要银行的网站上得到一份免费的房产报告，其中有很好的数据，如澳新银行和CBA。

我如何订购呢？

你可以去CoreLogic的EVR(电子估价报告)网站，输入地址、联系方式和信用卡号码，就可以得到一份报告的发票。大多数贷款人使用CoreLogic的数据。

如果桌面估价结果很低怎么办?

如果桌面估价低于预期，抵押贷款经纪人将首先评估你的情况，并确定是否可以为你订购一个完整的前期估价。

然后，抵押贷款经纪人会向认为你有资格获得抵押贷款的银行和贷款人最多订购两到三个估值。