澳洲房价下跌最多的 Suburbs

新数据显示，一些街区的房产价值已经下跌了 200,000 澳元之多，因为昂贵的内城郊区导致了更广泛的市场低迷。

CoreLogic 研究发现，相对于收入而言，高收入家庭往往持有更多债务，并且可能对利率上升更敏感，即使是在更广泛的房地产市场缓慢下降的情况下。

在悉尼，位于亚历山大附近的 Beaconsfield 的独立屋价值在截至 4 月的三个月内下跌了 8.5%，跌幅约 168,000 澳元，中位价为 180.8 万澳元。

在 Darlinghurst，独立屋价值在三个月内下跌近 207,000 澳元，或 8.3%，中位价为 228.2 万澳元，而 Surry Hills 下跌 7.8% 或 180,000 澳元，中位价为 213.1 万澳元。

墨尔本的降幅略为温和，降幅最大的是位于该市东部 Ringwood 附近的 Park Orchards，与内城趋势相反。那里的房价在三个月内下跌了 7.1% 或 155,000 澳元，中位价为 201.4 万澳元。

Balaclava 下跌 5.1% 或 84,000 澳元，中位价为 156.2 万澳元，而 Port Melbourne 下跌 5% 或约 94,000 澳元，中位价为 177.8 万澳元。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，与中低价值房产相比，上四分位（即最昂贵的 25% 的房屋）的疲软程度更为明显。

独立屋的上四分位数在悉尼为 218.2 万澳元，墨尔本为 144.3 万澳元。

他预计随着利率上升，更昂贵房屋的价格将进一步下跌，并补充说利率上升的速度和上升水平将是房地产市场的关键。

他说：“我们处于下降阶段的早期，考虑到利率还有很长的路要走，你必须预计高端市场将继续沿着这条轨迹前进。”

价格下跌也可能蔓延到更便宜的社区，在之前的低迷时期，高端市场一直处于领先地位，而其他市场则紧随其后。

但他表示，由于政府对首次购房者的帮助支持了需求，可负担部分可能不会出现更大的下降，而低端住宅也对投资者具有吸引力。

超昂贵的房产，可能卖到八位数或更多的破纪录豪宅，也对利率上升不太敏感，因为它们是由贵族或富裕家庭购买的，受股票市场而不是利率的影响。但这些只占销售的一小部分。

买方经纪人兼首席执行官 Rich Harvey 表示，悉尼市场正在调整，去年 10 月拍卖时支付的价格与现在存在明显差异。

在那段时间里，北岸、北部海滩、东郊部分地区甚至内西区的许多房屋价格都回升了 10%。

他表示：“竞争减弱，利率上升。”

“加息的威胁阻碍了人们的信心，随着利率的上升，它也会削弱人们的[借贷]能力。”

位置不佳的房产，例如位于加油站旁边的主要道路上的房产，比最优质的房屋下跌更多。由于建筑成本上升以及获取材料和交易的延迟，买家也乐于为翻新的房产支付比未翻新的房产更多的费用。

在墨尔本，Whitefox Advocacy 董事总经理 Nicole Jacobs 看到了价格回落，但表示这取决于房产的情况。

任何翻新的东西都表现良好，而任何需要大面积装修的房产，如果价格不合适，就会在市场上坐等。

她表示：“除非买家觉得他们得到了一些东西，一笔交易，否则他们只是在等待。“

“卖家在这个市场上必须切合实际，而不是高估……你仍然比 2020 年领先，所以这都是相对的。”

其他房屋的售价仍远高于要价，但她警告说，其中一些房屋的报价很低，然后在拍卖会上出现了飞涨。

“现在是买卖和升级的好时机，如果你受到一点打击，鉴于我们的增长，这真的有多大的打击？你还是领先的。”