悉尼独立屋房价的下跌速度是单元房的五倍

Domain的数据显示，悉尼独立屋房价的下跌速度是单元房的五倍，因为负担能力差，通货膨胀率飙升和借贷能力下降打击了需求。

在截至6月的3个月里，悉尼各地的独立屋的房价下跌2.7%，这是两年来的首次季度下跌，也是2019年初以来的最大跌幅。同期，单元房的房产价值下滑0.6%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，随着利率的上升，未来几个季度的独立屋的房价下跌可能会加速。

Powell博士说：”我们只是处于经济下滑的初期，它已经开始显示出更大的势头，而且还在地域上快速蔓延，所以我们很可能看到房价随着利率的上升而继续下跌。”

“潜在买家可能掌握着主动权，但他们也面临着不断恶化的抵押贷款负担能力，因为最近现金利率的提高使100万澳元的住房贷款每月增加了约726澳元。 这显然影响了买家的情绪，加剧了价格的进一步下跌。”

“我认为悉尼独立屋的房价从高峰到低谷下降10%和15%是可能的，尤其是在疫情期间房价上涨40%的背景下。”

墨尔本独立屋的表现也不如单元房，独立屋的房价下跌了0.9%，而单元房的房价上升了0.4%。 这是自2020年初疫情爆发以来，单元房的表现首次超过独立屋。  

而对于所有首府城市来说，房价两年来首次下跌，独立屋了下跌0.9%，单元房下跌0.6%。

疫情期间，全国独立屋的房价从低谷到峰值平均上涨34%，而单元房的价格仅上涨10%。  

Powell博士说：”这些季度统计数据显示，负担能力的限制、借贷能力的下降以及单元房所提供的相对不佳的表现和感知价值，将有助于引导买家的需求转向负担得起的选项，可能是单元房或者入门级别价格的独立屋。”

“我们现在看到，随着经济下行势头增强，房价下跌幅度进一步加大，不同类型房产之间创纪录的价差正在缩小。”

悉尼一些最富裕的郊区和沿海地区的房价受到的打击最大，悉尼的上北岸，内西，北部海滩和萨瑟兰分别下跌了8.4%，8.3%，6.8%和2.6%。

墨尔本单元房价格上涨

在墨尔本，内东区的优质郊区在本季度房价平均跌幅最大，为6.1%，其次是Mornington半岛，跌幅为2.6%。

Powell博士说：”高端领域往往最先感受到疲软，然后波及市场中的其他细分市场。”

“郊区的购房价格更高，因此负债也更多，这让家庭在利率上升时处于弱势。”

在布里斯班，平均房价再创新高，达到840594澳元。 然而，第二季度经济增速已放缓，本季度仅增长0.2%，这表明18年来最强劲的增长势头已丧失。  

阳光海岸自2003年以来最大的房价涨幅也在今年6月当季戛然而止，房价下跌了2.4%，这是三年多来的首次下跌。

阿德莱德是澳大利亚表现最好的市场，该季度房价上涨3.6%，至79.3220万澳元的新高。

但与布里斯班类似，阿德莱德的房价强劲上涨较上季度大幅放缓。

珀斯的房价上涨了1.1%，堪培拉上涨了1.8%，霍巴特上涨了0.8%，达尔文上涨了0.3%。