澳洲豪宅市场开始下跌

新数据显示，随着富有的买家开始担心迫在眉睫的经济衰退，豪宅市场已经放缓。

莱坊研究发现，澳大利亚主要城市的优质房地产价格，市场上最昂贵的 5% 的房屋已经下跌或几乎没有上涨。

莱坊全球首要城市指数发现，悉尼优质房地产价格在 9 月季度下跌了 1.9%。布里斯班下跌 2.4%，黄金海岸下跌 1.6%，珀斯下跌 0.4%。墨尔本房价小幅上涨 0.7%。

利率上升推低了大盘的房地产价格，并减少了购房者可以借入的资金。但高端房产受到的影响较小，因为许多富有的买家在商业上取得了成功，并且可以在没有抵押贷款的情况下购买房屋。

相反，高端房地产市场可能会受到经济信心水平的影响，但当买家找到他们喜欢的房屋时，也可以是特定资产。

莱坊住宅研究负责人 Michelle Ciesielski 说：“自年中以来，抵押贷款利率的上升阻碍了我们主流住宅市场的增长，而持续的全球经济不确定性以及财富投资组合中其他资产类别的流动，直到最近才开始影响高档住宅市场。”

“话虽如此，澳大利亚主要市场的待售豪宅数量仍然相对较低，待售天数持续从 2021 年底的 90 天下降到 2022 年中的 68 天。”

她说，澳大利亚的集体优质住宅价格在第三季度下降了 1.2%，但仍比一年前高出 6%。

在疫情之后，每个城市的优质价格仍然高于一年前：悉尼上涨 5.4%，墨尔本上涨 6.7%，布里斯班上涨 5.2%，黄金海岸上涨 11.3%，珀斯上涨 3.4%。

在全球排名中，迪拜在 12 个月内增长 88.8% 后位居榜首，其次是迈阿密（30.8%）和东京（17.0%）。

在悉尼，同名销售机构的 Brad Pillinger 表示，待售高档住宅的数量有所减少，这有助于维持价格。

他说，越来越少的房主用一套房子换另一套房子。他说，许多待售房屋被挂牌出售，因为它们是已故的房产，而且机会主义卖家并不多。

他说：“从某种意义上说，这是一件自我延续的事情，因为销售人员对购买替代品的信心不足。“

他表示，高端市场受利率变动的影响最小，因为参与者根据个人情况进行买卖，例如结婚、分居、升迁或缩小规模。

在墨尔本，Morrell and Koren 的买家权益倡导者 David Morrell 表示，500 万至 1000 万澳元的区间在春季末期有大量新房源涌入，这将使买家更加挑剔。

South Yarra 和 Toorak 的几处价格范围内的房产最近上市，同时在同一街区、布莱顿和莫宁顿半岛也有一些更昂贵的房产。

他说，有些早先在场外悄悄推出，没有出售，现在公开上市，试图在圣诞节前获得结果。

“对于有限的买家来说，有太多的选择。他们不会全部卖掉。”

但更昂贵的房子是另一回事，因为超高端的节奏不同。

他补充说，过去几周全球金融市场发生了变化，许多买家持谨慎态度，尽管他们仍会购买优质房产。

“去年这个时候，一切都变得疯狂，人们试图在拍卖前成交。”

“而今年的情况完全是 180 度转变。”