免费的午餐：数千澳刀返现帮你转贷到更便宜的银行

一场竞标狂潮已经真正开始，因为贷款人为了从房主那里获得新业务而不顾一切。在过去的几周里，澳洲一些最大的贷方宣布他们将支付高达 4000 澳元的现金以换取您的业务。

如果您转贷，20 多家不同的银行和贷款机构会提供现金，这对任何人来说都是一个诱人的条件。

Westpac、St George、HSBC、Commonwealth Bank、Bankwest 和 AMP 等贷款机构实际上是在向愿意转贷的房主砸钱。

一系列的现金返还交易恰逢生活成本压力在圣诞节前达到白热化，对于希望每年从抵押贷款还款中减去数千澳元的捉襟见肘的业主来说，转换抵押贷款无疑已经成为他们的首要考虑。

对于过度紧张的房主来说，这是一段艰难的时期。就在本周，澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe向成千上万申请抵押贷款的澳大利亚人道歉，因为他们原本期望利率在 2024 年之前保持不变。

贷方会不时推出针对新客户的注册激励措施。目前的官方现金利率为 2.85%，但我们距离下一次储备银行董事会会议还有几天的时间，届时货币政策决定将提上议事日程。

事实上，现金返还交易表明贷款人开始承认，由于经济进一步放缓和失业率飙升，新的一年可能会以经济衰退开始。

墨尔本银行已经确定了 4000 澳元的转贷现金返还，而 Ubank 为您的企业提供 5000 澳元。

St George Bank 提供了 4000 澳元的现金返还优惠，而 CommBank 提供的是 2000 澳元。汇丰银行提供 3288 澳元的现金返还，而西太平洋银行将支付 2000 澳元。

Domain Home Loans 的 Natalie Abel 说，虽然你当然需要阅读细则，看看哪项交易最适合你的情况，但这是另一个迹象，表明对银行的忠诚，这通常被称为”忠诚税”，如今并没有得到回报。

Natalie Abel 说：“银行希望看到您偿还第一笔贷款，并在结算后大约六周内支付转贷现金银行金额。”

“现在大多数银行有资格转贷的最低金额为 250,000 澳元，贷款价值比（LVR）不得超过 80%。抵押还必须是用作投资或业主自用的住宅房产。“

Abel 说：“请记住，任何必须回到 LMI 地区的抵押贷款都不会得到转贷返现，在所有情况下，他们都需要达到 80% 及以下才能获得此优惠。”

但请阅读细则。Abel 警告说，转贷涉及许多隐性成本，包括抵押贷款折扣费、抵押贷款注册费、新申请费，甚至贷款人的抵押贷款保险。

在大多数情况下，转贷过程可能需要几周时间才能完成，具体取决于贷款的复杂程度。Abel 说：“如果你决定转贷，一定要快，这些交易大部分在 2023 年 4 月前就会被取消。”