联邦银行再次降低新客利率
为了赢得新业务，CBA 通过降低利率再次加剧了浮动抵押贷款市场的竞争。
澳大利亚最大的银行今天将支付本金和利息的自住业主的基本住房贷款利率下调 0.07 个百分点至 4.62%。然而，这一利率仅适用于拥有至少 30% 房屋的 CBA 新客户。
此举是在竞争对手 ANZ将最低利率下调至 4.59% 两天后，以及在 CBA 大幅下调其一揽子住房贷款的广告利率后大约两周。
最新变化 – CBA 额外住房贷款
对于支付本金和利息的自住业主
| LVR | 旧利率 | 新利率 | %变化 |
| 70% 或以下 | 4.69% | 4.62% | -0.07% |
| 70.01% 至 80% | 4.79% | 4.72% | -0.07% |
| 80.01% 至 95% | 5.64% | 5.44% | -0.20% |
CBA 和 ANZ 并不是唯一一家降低新客户浮动利率的银行。
分析显示，自澳洲联储 5 月开始加息以来，已有 38 家银行为新业务降低了最低浮动利率。
在过去两周内降低新客户浮动利率的其他贷方包括 ING、AMP 和昆士兰银行。
CBA 和 NAB 固定利率今日变动
随着银行急于为新客户的浮动利率打折，固定利率总体上继续攀升。
澳大利亚最大的银行 CBA 今天对自住业主和投资者的固定利率进行了全面调整，其中大部分是上调。然而，CBA 已经降低了支付本金和利息的自住业主的 3 年和 5 年期固定利率。
与此同时，澳大利亚第三大住房贷款机构 NAB 也将其 1 年期和 2 年期的固定利率上调了 0.30 个百分点。
CBA 固定利率变化
对于支付本金和利息的自住业主
| 贷款期限 | 旧利率 | 新利率 | %变化 |
| 1 年期固定 | 5.39% | 5.44% | +0.05% |
| 2 年期固定 | 5.79% | 5.99% | +0.20% |
| 3 年期固定 | 5.99% | 5.69% | -0.30% |
| 4 年期固定 | 5.49% | 6.09% | +0.60% |
| 5 年期固定 | 6.69% | 6.49% | -0.20% |
利率适用于按一揽子利率支付本金和利息的自住业主。
NAB 固定利率今日变动
对于支付本金和利息的自住业主
| 贷款期限 | 旧利率 | 新利率 | %变化 |
| 1 年期固定 | 5.29% | 5.59% | +0.30% |
| 2 年期固定 | 5.89% | 6.09% | +0.20% |
利率适用于按一揽子利率支付本金和利息的自住业主。
市场分析：上个月至少更改了一个固定利率的贷方数量
| 贷款期限 | 削减利率的贷方 | 抬高利率的贷方 |
| 1 年期固定 | 1 个 | 33 个 |
| 2 年期固定 | 2 个 | 32 个 |
| 3 年期固定 | 9 个 | 22 个 |
| 4 年期固定 | 1 个 | 10 个 |
| 5 年期固定 | 2 个 | 14 个 |
变化包括自住业主和投资者。
研究总监 Sally Tindall 表示：“现金利率可能正在上升，但银行仍在努力向愿意放弃现有银行的转贷者提供折扣。”
她说：“本周早些时候澳新银行也采取了类似举措，因为银行正在争夺市场份额，因此 CBA 再次下调了客户利率。”
“对于愿意全力以赴的主动借款人来说，这种竞争非常棒。如果您是自住业主，在您的贷款中拥有可观的房产净值，那么您对银行来说就是一笔宝贵的资产。利用这一点来获得更好的交易。“
“请记住，吱吱作响的轮子会得到润滑油。“
“虽然 CBA 今天上调了大部分固定利率，但该银行已经降低了支付本金和利息的自住业主的 3 年期和 5 年期利率。”
“CBA 最低的 3 年期固定利率现在比其最接近的大型银行竞争对手低半个百分点，但仍比市场领导者高半个百分点。“
“固定利率仍然是一场疯狂的赌博，现金利率究竟会涨到多高还不清楚。“
“如果您决定固定利率是适合您的，请专注于您可以控制的事情，即找到有竞争力的价格。“
她说：”对于任何想要保值的人来说，分批贷款是一个很好的方法，可以在两个阵营中都有一席之地。“
四大银行最低利率
| 贷款类型 | CBA | 西太平洋银行 | NAB | ANZ |
| 1 年期固定 | 5.44% | 5.34% | 5.59% | 5.49% |
| 2 年期固定 | 5.99% | 5.89% | 6.09% | 5.79% |
| 3 年期固定 | 5.69% | 6.19% | 6.34% | 6.19% |
| 4 年期固定 | 6.09% | 5.64% | 6.59% | 6.29% |
| 5 年期固定 | 6.49% | 6.49% | 6.69% | 6.39% |
| 基本浮动利率 | 4.62% | 4.49%，2 年后为 4.89% | 4.74% | 4.59% |
利率适用于支付本金和利息的自住业主。LVR 要求可能适用。
最低浮动利率
来自已宣布 11 月澳大利亚央行加息的贷方
| 贷方 | 广告费率 | 要求的 LVR |
| Bank First | 4.19% | 60% 以下 |
| Auswide Bank | 4.21% | 75% 以下 |
| Hume Bank | 4.24% | 60% 以下 |
利率适用于支付本金和利息的自住业主。
最低的固定住房贷款利率
| 费率类型 | 贷方 | 利率 |
| 1 年期固定 | 澳大利亚银行 | 4.64% |
| 2 年期固定 | IMB Bank | 5.19% |
| 3 年期固定 | Police Bank | 5.19% |
| 4 年期固定 | IMB Bank | 5.39% |
| 5 年期固定 | 汇丰银行 | 5.49% |
利率适用于支付本金和利息的自住业主。LVR 要求可能适用。
免责声明与持牌信息
- 本文内容为一般性信息，不构成个人财务建议、税务建议或法律建议。具体贷款、税务或法律方案，请咨询持牌专业人员。
- 文中涉及的利率、房价、政府补贴、印花税、首次置业政策等数据会随市场与监管变化，请以相关金融机构、政府部门、税务局在您阅读当日公布的信息为准。
- Arrivau 独家数据来自团队 CRM 放款记录，样本仅代表我方客户情况，不代表市场整体。
- 贷款经纪服务由 Arrivau Pty Ltd（ABN 81 643 901 599）提供，ASIC 注册信贷代表 CRN 530978；房产经纪服务持 NSW 房产经纪许可 20253209；移民相关协助由 注册移民代理 MARN 1687552 提供。办公地址：16/650 George St, Sydney NSW 2000。
- 经纪服务佣金由放贷机构或物业开发商支付，具体金额在推荐产品前会向客户完整披露。Arrivau 不向客户收取基础咨询费用。
- 引用本文任何信息请注明来源 Arrivau。