新房供应量降至近12年来最低水平

最新的官方数据显示，由于借贷和建筑成本的上升，购房者(尤其是新南威尔士州和维多利亚州的购房者)不再购买新房，新房批准率降至近12年来的最低水平。

1月份9.6%的环比降幅使独立屋总批准量经季节调整后降至7565套，为2012年6月以来的最低水平。月度数据不稳定，但即使按12个月滚动计算，1月份批准的项目总数为101,030个，是10多年来的最低水平。

澳大利亚统计局周一公布的数据显示，在过去六个月中，新房批准数量有四个月出现下降，经济学家表示，新屋开工率也接近低点，表明周期性谷底即将到来。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy说：“一些令人鼓舞的线索正在出现”。

“开发咨询、土地销售和建筑融资线索表明，未来几个月将出现一个转折点，尤其是对房屋而言。”

所谓的附属住宅——公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准数量较1月份跃升14.5%，而1月份的环比降幅为22%。在12个月的滚动基础上，这一数字从1月份的60,991上升至61,441。

摩根大通经济学家Tom Kennedy表示，1月疲弱的部分原因可能是更多的人在度假，而规划部门处理申请的能力下降。

Kennedy表示:“我们预计，即将发行的新房获批数量将出现反弹。”

在澳交所上市的房屋建筑商Tamawood的执行董事长、房地产行业资深人士Robert Lynch也认为，房地产活动已经触底，但不太可能迅速复苏。

Lynch表示：“它可能已经触底了。”

“整个行业的大幅回升需要一段时间，因为利率仍然很高，而且整个行业的价格上涨给想要进入市场的人带来了问题。”

Lynch表示，销售将首先回升的是经济适用房——这是Tamawood专门从事的一个利基市场，随着越来越多的新购房者转而购买较小的住宅，该公司已经从中受益。

他说:“市场发生了变化，原本非常受欢迎的中端市场，现在很多人都买不起了。”

“以前可能会购买面积为40平方米(372平方米)的两层大房子的人，将转而购买单层、四居室的房子，这是市场的调整，是房价上涨的必然结果。”

Stockland首席执行官Tarun Gupta上月也表示，由于负担能力的限制，购房者正在缩小规模。

他说，对更普通的住房需求的增加是Tamawood上半年收入增长17%，达到4420万美元，税前利润增长三倍，达到460万美元的主要因素。

Lynch表示：“这就是我们取得好成绩的原因。在未来6至12个月里，销售低端住宅的人可能会做得很好，但在较大的两层住宅市场上，其他一些人将会感到困难。”

但即使买家转而购买较小的房屋，也无法显著扩大购房渠道，”Kilroy表示。

她说:“每年批准的住宅总数为162640套(原始条件)，远低于澳大利亚的基本住宅需求。”

“我们的模型估计，大约有11万套住房的严重库存不足，我们预计未来几年这一数字将进一步增长。”