租金涨幅最大的新南威尔士地区城镇出人意料

新南威尔士州偏远地区的租金在过去一年中上涨了 14.3%，将许多以前负担得起的乡村地区挤出了潜在租户的承受范围。

尽管悉尼房屋租金在截至 2024 年 3 月的 12 个月内上涨了 13.6%，达到每周 750 澳元的新纪录，但新的 Domain 租金报告显示，有两个地区的租金涨幅甚至超过了悉尼。

西部平原地区的 Cobar 和南部高原地区的 Hilltops 均上涨了 14.3%，而新南威尔士州东南部的 Bega 仅上涨了 13.2%，同样位于南部的 Murray River 地区租金上涨了 13%，Upper Hunter 的 Muswellbrook 上涨了 11.1%。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示：“尽管一些偏远地区的租金增长非常强劲，但总体而言，增长率正在放缓。这是自 2019 年以来新南威尔士州房屋租金增长首次放缓。”

“一些地方政府所在地区的房屋租金仍保持两位数的增长，但其他地区的增长速度则有所放缓。这将是由于现在从城市搬到地区的人越来越少，以及公司要求人们返回办公室的结果。”

对于那些仍然希望在乡村、沿海或丛林地区拥有房屋的人来说，封锁时期租金飙升的放缓将是一个好消息，但在新南威尔士州分析的 67 个地区中，只有 7 个地区的租金增长率下降。这些地区包括 Southern Highlands 的 Wingecarribee，租金增长率为 -4.4%；Central Tablelands 的 Oberon，租金增长率为 -3.8%；Northern Rivers 的 Kyogle，租金增长率为 -2.3%；Richmond Valley 附近地区，租金增长率为 -2%；新州东北部的 Tenterfield，租金增长率为 -1.8%。

只有 Lithgow 和 Narromine 等 7 个地区没有任何变化，其余地区均有不同幅度的增长。

毕马威澳大利亚经济学家 Terry Rawnsley 表示，COVID-19 改变了房地产市场。 “因此，区域房地产被投资者完全重新评估为一种良好的资产类别。”

“在此之前，房地产有一定的收益率，但没有多少资本增长。但疫情之后，资本增长和租金都出现了真正的上涨，这种情况一直持续到现在。我们看到利率上升，房东的支出转嫁到了租户身上，但现在，随着利率暂时搁置，我们看到租金的增长也在放缓。”

他说，像 Cobar 这样的矿业城镇仍在强劲增长，而种植可再生能源或对生活方式有吸引力的地区的租金也在上涨。

至于迁往偏远地区的人口，2月份发布的最新偏远地区迁徙者指数发现，仍从城市迁往偏远地区的人数比反方向迁往偏远地区的人数多 24.9%。

澳大利亚地区研究所首席执行官 Liz Ritchie 表示：“新冠疫情无疑加剧了这种转变，但这一数据证明，对于相当一部分人口而言，这些地区仍然非常理想。”

在悉尼南部的墨累地区，First National Real Estate 经纪人 Lexley Sewell 表示，她所在的地区仍然是悉尼人口净迁移的地区之一，这使得租金在飙升 13% 之后，现在已达到创纪录的 520 澳元/周。

她说：“我们的租赁市场非常紧张，我们看到每处房产都有多个申请。我们有很多空置的街区，人们想在那里建房，但他们在等待成本下降，所以他们在此期间租房，这进一步减少了出租房的供应。”

“然后，我们也有很多人从城市来到这里退休，因为这里有很多设施，价格更实惠，但这也推高了房价。”

在 Bega Valley，租金上涨了 13.2%，达到每周 600 澳元。Bega Valley Realty 的 Rob Flynn 表示：“由于越来越多的人涌入该地区，租金呈指数级上涨。此外，库存量也有所下降。”

“从长远来看，我们有很多房东拥有两处、三处、四处或五处出租房产，但其中很多人现在已经套现并将它们卖给了自住者，因此可供出租的房产要少得多。”