创新高：澳洲平均新房贷款达到 626,055 澳元

根据最新的官方贷款数据，随着珀斯、布里斯班和阿德莱德的房地产市场不断飙升，澳大利亚全国平均新自住住房贷款达到626,055澳元，创下全国历史新高。

根据澳大利亚统计局5月份的融资合同数据，昆士兰州(586,627澳元)、南澳大利亚州(541,775澳元)和西澳大利亚州(538,860澳元)的自住业主贷款规模创下历史新高。

新南威尔士州的新自住者平均抵押贷款最高，为767,584澳元，但仍低于该州在2022年1月创下的803,235澳元的峰值。在墨尔本房地产市场疲软的维多利亚州，平均新贷款规模降至601,891澳元，远低于两年前651,364澳元的峰值。

比较网站RateCity的研究主管Sally Tindall表示：“在过去两年中，由于澳大利亚央行加息，购房者的最大借贷能力大幅下降，在某些情况下下降了数十万澳元，但平均新增贷款规模却创下了历史新高。”

“尽管现金利率处于12年来的最高水平，但平均而言，自住业主获得的贷款比以往任何时候都要多，这令人震惊。”

从更宏观的角度来看，新增住房贷款合同在今年早些时候强劲增长后，5月份显示出疲软迹象。这些合同的价值环比下降1.7%，低于普遍预期。自住业主贷款的价值下降了2%，投资者贷款的价值下降了1.3%。

摩根大通分析师Jack P . Stinson说，这些下降与其他住房指标显示的疲软一致。

“拍卖清盘率和销售成交额这两个很好的房价增长领先指标已经放缓，表明房价增长将在下半年下降。”

“新的自住业主贷款承诺的价值往往与房价的增长密切相关，因此我们预计自住业主贷款的增长将相对于年初的强劲势头有所放缓。”

CoreLogic本月发布的数据显示，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价正处于创纪录的高位，这些城市的房价增速明显领先于悉尼。尽管如此，悉尼的房价还是在上个月达到了峰值。在墨尔本，房价正在下跌。

住房贷款数据反映了首都城市市场的这种差异。澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示，西澳大利亚州和昆士兰州是“与全国结果相反的突出州”。西澳大利亚州的贷款总额环比增长4%，昆士兰州增长2%。

Kilroy女士指出，自2008年以来，昆士兰州的月度投资者贷款首次超过维多利亚州，达到24亿澳元，而维多利亚州为23亿澳元。

“房地产市场的分化仍在继续。珀斯的房地产市场正在火热，而另一端的墨尔本房地产市场却日渐低迷。”

“在全国范围内，我们预计价格势头将在2024年下半年暂时消退。从2025年初开始降息，再加上持续的住房短缺，将在此后引发房价加速上涨。然而，住房负担能力将限制收益。”