住房风险不断上升的郊区

CoreLogic 的数据显示，尽管需求下降，但房屋挂牌数量却激增，墨尔本许多地区房价进一步下跌的风险正在上升。

悉尼部分地区也面临着不稳定的形势，过去三年房价逐年下跌。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，这些市场的持续疲软可能会引起银行的审查。

他说：“这些地区可能很快就会出现在银行的风险雷达上，他们可能会评估价格进一步下跌的风险。”

“如果我们看看市场上的挂牌房源数量，很明显维多利亚州的一些地区的广告库存水平正在大幅积累，这将进一步给房价带来下行压力。”

“那些在市场疲软时卖房的人可能会有动机这样做，否则他们会等到市场开始好转时再卖房。因此，我们可能会看到这些地区的住房条件恶化。”

Confidence Finance 的抵押贷款经纪人 Redom Syed 表示，银行通过制定针对某些邮区的贷款政策来应对市场风险。

他说：“在市场下跌时，他们可能要求借款人存入更多存款，以保护自己免受价值下跌的影响。”

创纪录的下跌

“银行过去也这样做过，特别是在高密度公寓市场。”

过去三个月中，墨尔本郊区房价下跌的比例已飙升至近 80%，是所有首府城市中跌幅最大的。

在整个维多利亚州地区，近五分之三的郊区房价出现下跌。霍巴特一半以上的郊区房价出现下跌，悉尼四分之一以上的郊区房价出现下跌。

在墨尔本的 10 个郊区中，有超过 6 个郊区的房价低于 2021 年的水平，创下历史最高纪录。

在霍巴特，三年内所有郊区的房价下跌了 47.8%，这也是该市的最高纪录。

在整个悉尼，房价仍低于三年前的郊区比例从去年的 0.3% 大幅上升至 13.6%。

从郊区来看，北部海滩地区位列悉尼最弱市场之列，其中以 Terrey Hills、Bilgola Plateau、Palm Beach、Bayview 和 Newport 最为突出。

过去三年，这些郊区的房价每年下跌高达 5.8%。过去三个月，房价也持续走弱，跌幅在 1.1% 至 2.3% 之间。

Lawless 表示：“疫情期间，北部海滩的房价急剧上涨，因此可能超过了市场水平。”

“但事实是，过去三年来，房价每年都在下降，而且目前仍在下降，这表明房价可能仍在进一步走弱。”

“如果它们的价值仍然呈下降趋势，风险就会变得更大。”

最疲软的地区

在墨尔本，Mornington Peninsula 的郊区在过去三年中房价年均跌幅最大，其中 Flinders 的房价跌幅最大，自 2021 年以来年均跌幅为 5.3%。在过去三个月中，房价下跌了 4.3%。

Darebin-South 地区的 Fairfield 和 Thornbury 以及 Glen Eira 地区的 Caulfield North 也是最疲软的地区之一。在过去三年中，房价每年下跌超过 3%。在过去三个月中，这些地区的房价进一步下跌高达 4.3%。

在墨尔本以外，Ballarat 和 Geelong 郊区的房价在过去三年中的年跌幅最大。过去三个月，这些地区的房价持续下跌。

自 2021 年以来，Newington、allarat Central 和 Mount Helen 的房价每年下降 3.9% 至 4.2%，过去三个月内下降幅度高达 6.4%。

East Geelong 的房价在过去三年中每年下跌 3.5%，在过去三个月中下跌 2%。

Lawless 先生说：“我认为这些地区的风险状况可能是最为明显的。”

“我认为，如果我们看一下潜在的动态，很多此类市场的需求水平普遍较低。”

“Ballarat 就是一个典型的例子。交易活动远低于平均水平，而挂牌数量高于平均水平，而且还在不断增加。”

“我认为，这是市场本已疲软的典型风险特征，但库存水平上升，而没有真正的需求反应。你不得不认为价格将面临进一步的下行压力。”