重磅突发！澳洲宣布全面禁止外国人买房！为期两年！

澳洲工党政府突然宣布​：从2025年4月1日到2027年3月31日，禁止外国投资者​购买澳洲现房。

临时居民不管是工作还是留学，都不能在澳洲买已经建成的房产！

在为期两年的禁令期间，联邦政府将进行审查，以确定是否应延长禁令或将其永久化，同时将在四年内向澳大利亚税务局拨款 570 万澳元，用于加强合规计划。工党对延长禁令或使其成为永久禁令持开放态度。

澳大利亚税务局的数据显示，2022-23 年度共有 5360 宗住宅房地产购买交易，价值 49 亿澳元，其中有一定程度的外国所有权。维多利亚州和昆士兰州的交易量最大，分别为 458 宗和 403 宗，其次是南澳大利亚州的 313 宗。新南威尔士州仅有 165 宗交易。

澳大利亚正处于住房危机之中，创纪录的移民人数、迟缓的规划审批和严重的技能短缺都加剧了这一危机。住房成本是选民最关心的问题，仅次于生活成本。

阿尔巴尼斯政府有一项价值 320 亿澳元的住房政策计划，其中 55 亿澳元承诺用于其标志性的“帮助购买”计划，该计划在被联盟党和绿党参议员搁置后于去年年底在联邦议会获得通过。该计划将为4万名购房者提供现金帮助，金额最高可达房款的40%，这些现金将在房主出售时偿还。

相互竞争的政策愿景

工党还计划在本十年末建造 120 万套住房，但根据德勤经济咨询公司去年进行的建模，目前的轨迹表明将建造不到 100 万套住房。

要实现其承诺，工党平均每年需要新建 24 万套住宅。澳大利亚仅在2016年和2021年两次接近这一水平。2023年，仅有17.3万套住宅竣工。

而联盟党承诺，如果在5月17日或之前举行的联邦大选中当选，将允许首次购房者从养老金中提取最高5万澳元作为购房押金，并承诺提供50亿澳元用于住房开发地块的供水、供电和排污等基础设施建设。

反对党领袖彼得-达顿（Peter Dutton）在 11 月表示，联盟党将在 10 年内禁止修改国家建筑规则，并将其称为冻结繁文缛节。

他还承诺在两年内禁止临时居民购买现有住房。工党采纳这一主张的目的是在选举中将其中立化，从而专注于其供应方面的政策。

财政部长Jim Chalmers表示，这一变化很小，但意义重大。

Chalmers 博士说：”直到现在，外国投资者一般都被禁止购买现有房产，除非是在有限的情况下，比如他们来这里工作或学习。”

打击囤地

政府已经对外国投资者收购土地进行了限制，如限制对新房产的投资，以鼓励新增存量，并将新开发项目中的外国所有权限制在 50%以内。

此外，政府还对一年中至少空置六个月的外资房产征收年度空置费，并规定外国投资者在将土地开发成房屋之前可以拥有多长时间的土地。

工党周日宣布的计划之一是从2025-26年起的四年内额外拨款890万澳元，之后还将持续拨款190万澳元，以加强ATO抓捕从事 “土地储备 ”的海外业主的能力，“土地储备 ”是指持有宝贵的土地而不在规定时间内进行开发的做法。

住房部长Clare O’Neil说：”政府的工作重点是确保这些规定得到遵守，并找出任何收购空置土地、在价格上涨时不进行开发、然后出售获利的投资者。”