通胀数据为住房危机带来两缕曙光

数百万被排除在房地产市场之外的澳大利亚人很少能听到好消息。但最新公布的月度通胀数据却在隧道尽头带来了两缕曙光。

储备银行首选的衡量基本通胀的指标，截尾均值通胀率从 1 月份的 2.8% 降至 2 月份的 2.7%，低于市场预期。正如通常的情况一样，月度数据存在相当大的波动，尤其是在能源价格方面。

尽管如此，这是自 2021 年 12 月以来的最低基础通胀率，澳大利亚储备银行关于过去一年通胀压力已大幅下降的论点仍然成立。

储备银行周二开会时，会不会在愚人节给大家一个惊喜呢？不太可能。正如西太平洋银行首席经济学家（前澳联储副行长）Luci Ellis 所说，上个月储备银行将现金利率从 4.35% 下调至 4.1% 时，行长 Michele Bullock 的语气非常强硬，因此 4 月份降息可能会损害储备银行的信誉。

但 Ellis 表示，5 月份降息是完全有可能的，尽管这与 4 月 30 日的下一季度通胀率有很大关系。“2.7% 和 2.5% 之间的差距如此之大，以至于即使 3 月份季度的修剪均值通胀数据出现小幅下行，澳联储也会巩固我们目前对进一步降息时机和规模的看法。”

货币市场认为 5 月份降息的可能性约为 75%，高于周三上午的 70% 左右。交易员继续预计今年还会降息两次，这表明澳联储的宽松周期将不会太长。

这可能会削弱降息对整体经济的刺激作用，在 13 次加息之后，谁还会为两三次降息翻筋斗呢？

但对于房地产行业来说，由于其负担能力仍处于危机水平，所以每一点帮助都是有帮助的；那些接近市场的人士，例如即将离任的 REA 集团老板 Owen Wilson，甚至在 2 月份澳联储降息之前就看到了市场情绪的改善，因此，对进一步降息的信心不断增强将在未来几个月内转化为市场活动是合乎逻辑的。

建筑成本

CPI 数据中的另一个好消息涉及建造新住宅的成本，该数据反映了新建住宅和翻修住宅价格的变化。

2022 年 7 月，年通胀率达到惊人的 21.7% 的峰值；在最新数据中，年通胀率已降至仅 1.6%，2 月份价格下跌了 0.1%。

同样，这些数据需要谨慎对待。澳大利亚统计局表示，自 2021 年 5 月以来，年度涨幅最低，“原因是项目房屋建筑商提供激励和促销优惠来吸引业务”；这证实了我们在 2 月报告季从 Stockland 等公司那里听到的消息，这些公司宣布提供折扣以促进维多利亚州的房屋和土地销售。

尽管如此，住房建筑通胀率的下降对全国推动尽快建造更多房屋来说是个好消息。

Mirvac、Lendlease 等公司上个月表示，随着产能释放，建筑行业和材料的价格正在下降，通胀数据似乎也支持这一观点。

是的，这些针对批量建筑商的优惠最终可能会被取消。但建筑商们愿意提供这些优惠的事实表明，困扰建筑行业长达三年之久的建筑通胀最严重的时期可能已经过去。