珀斯房屋中位价突破100万澳元大关

珀斯房屋中位价已突破100万澳元大关，2025年最后三个月房价涨幅近10%。

Domain最新的季度房价报告显示，珀斯家庭抵押贷款还款额占收入的比例已升至39.5%，远高于2019年的22.3%。

Domain研究与经济首席专家Nicola Powell 博士指出，住房短缺是导致购房负担能力下降的重要因素。

Powell博士表示：“房价的快速上涨使许多购房者更难实现置业梦想，迫使他们做出更艰难的选择并延长储蓄周期。”

“尽管房价涨幅预计将趋于平稳，但除非住房供应得到改善，否则购房负担能力问题仍将持续存在。”

过去五年里，珀斯50多个郊区的房价翻了一番，其中南部Orelia郊区涨幅最高，达到154%。

鲍威尔博士指出，澳大利亚其他首府城市的购房负担能力更为严峻。

“尽管房价突破百万澳元大关，但相较于其他首府城市，珀斯仍具备相对优势，这得益于高于平均水平的薪资收入以及首次购房者更短的储蓄周期。”她补充道。

城市房价差距缩小

珀斯房价正迅速追赶墨尔本等大城市。

2019年，珀斯房价较墨尔本低41.5%，但最新数据显示该差距已缩小至仅2.1%。

Domain报告指出，首次购房者正面临入市困境——自2019年以来，入门级住宅价格上涨74.3%，购房成本增加约27.5万澳元。

住房拥有率同样下滑，Domain预测随着房价上涨，业主数量将进一步减少。

鲍威尔博士指出市场仍存在可负担房源：“关键在于灵活选择——无论是远离市中心购置房产、选择小户型住宅，还是考虑公寓和联排别墅。”

Domain总裁Jason Pellegrino表示，珀斯是宜居之地，并指出这正推动着房产价格上涨。

“珀斯跻身百万豪宅俱乐部，彰显澳大利亚住房市场正在发生的巨变。”

“这座城市作为居住、工作和投资地的强大吸引力，加上西澳州雄厚的经济实力和宜居环境，正以创纪录的速度吸引新居民，使西澳成为全国增长最快的州。”

由于采用不同统计方法，Domain数据与西澳房地产协会（REIWA）的统计存在差异。

REIWA数据显示，去年12月珀斯房屋中位售价达84万澳元，创历史新高。

该机构数据显示，截至去年12月底，珀斯待售房源降至1881套的历史最低水平。

繁荣并不同步

房产分析师兼评估师Gavin Hegney表示，市场上仍有价格合理的房产可寻，但这类房产正变得越来越难觅。

他表示：“真正物超所值的房产正日益稀缺，但它们确实存在——因为繁荣不会在所有郊区同步发生。”

“如今需要更费力地寻找。若回溯五年前，当时所有房产都显得相当便宜。而如今，这类房产已难觅踪影——市场上这类房产不足2000套。”

西澳州长Roger Cook表示，政府正致力于增加住房供应，以对房价形成下行压力。