澳洲买房贷款：专业套餐（Professional Package)，要不要选择专业包？

专业包（professional package）的利与弊

专业包是一种迎合大额借款的人的贷款类型，一般是25万澳元以上。

总的来说，对于想从贷款机构获得更多房贷的人来说，专业包是将几种产品捆绑在一起节省的好方法。

专业套餐的优势是什么？

根据银行的不同，专业套餐通常将标准浮动利率降低0.50%至1.10%，固定利率降低0%至0.25%；有时，如果是75万澳元以上或100万澳元以上的大额贷款，利率还会有进一步的优惠。

除此之外，所有这些通常还伴随着一系列贷款相关费用的减免。

一般来说，申请费（application fee）会被免除，各种杂费（miscellaneous fees）如转手费（switch fees）、额外评估费（extra valuation fees）、拆借费（loan split fees）等也会被免除。

你还会发现，大多数专业套餐都配备了免费的费用对冲账户（free fee offset accounts），这将使你进一步降低所支付的利息。

哪些人不适合申请专业套餐？

在以下情况下，专业套餐可能不是您的最佳选择：

• 您的借款额度在25万元以下；
• 您不需要一系列的银行产品；
• 您不想换一家新银行。

哪些贷款机构有专业的套餐？

各个贷款机构的专业套餐所能提供的利率和费用都会有所不同，不过各大银行都会提供类似的功能。

常见的专业套餐有：

• CBA —— MAV套餐信用额度/MAV标准变额或财富套餐（MAV Package line of credit / MAV standard variable OR Wealth Package）；
• Rams —— 信用额度专业套餐/智汇专业套餐（Line of credit professional package / Smartway professional package）；
• Westpac 西太平洋银行 —— 卓越优势火箭还房贷款及投资贷款（Premier advantage rocket repay home loan & investment loan）；
• St George 圣乔治银行 —— 优势房贷套餐组合贷款/优势房贷套餐标准浮动利率房贷（Advantage home loan package portfolio loan / Advantage home loan package standard variable rate home loan）；
• Suncorp —— 理财师标准变量/理财师资产线（Money manager standard variable / Money manager asset line）；
• ANZ —— 专业福利套餐标准可变/无忧套餐标准可变（Professional benefits package standard variable / Breakfree package standard variable）；
• NAB —— 根据选择方案量身定制的房屋贷款（Tailored home loan under the choice package）；
• 还有更多…

我需要支付专业套餐的年费吗？

专业套餐的年费从300澳元到750澳元不等，取决于您申请的专业套餐类型，即标准房贷套餐（standard home loan package）或针对高净值借款人的私人银行套餐（private banking package）。

专业套餐的年费通常包括以下内容：

• 无论您有多少种不同的贷款，您只需支付一次年费；
• 您的贷款没有任何持续或隐藏的费用；
• 房屋保险、人身保险和理财规划等产品的折扣；
• 你的交易账户上的大部分账户保管类费用可以免除；
• 您的信用卡的年费也可以免除（只是大部分申请人一般也不会选择要这张信用卡就是了～）

专业套餐适合哪些人？

“专业套餐 “这个名字暗示着这种贷款只限于专业人士，虽然过去银行只批准特定的专业人士，但现在已经不是这样了。你不需要是医生、律师或会计师就能获得专业优惠，通常专业套餐最适合这样的您：

• 贷款额度较大的人。对于超过50万澳元的贷款，现在大多数贷款机构可以在标准浮动利率的基础上提供0.5%到0.9%的折扣。
• 喜欢申请整套贷款类型的人。这意味着会有一笔年费，这笔年费将涵盖套餐中的所有功能。对于大多数人来说，申请专业套餐会是一个明智的选择，因为你不需要为每个功能单独支付费用。
• 任何不介意更换银行以获得最佳交易的人。