澳洲House太贵，公寓价格将反弹

公寓的价格增长在自大流行病发生以来一直落后于房屋的价格增长，随着负担能力的恶化和更多的投资者返回单位市场，公寓的价格增长开始赶上房屋的价格增长。

在今年整个第一季度，首都的房价每月都比单位的价格快1.1个百分点左右。但是，CoreLogic的分析显示，到8月份，这一差距平均缩小到0.7个百分点。

差异的缩小在悉尼最为明显，那里的房屋价格平均是单位价格的1.6倍。

自3月份以来，价格增长差异为2.2个百分点，是有史以来最大的差距，该差距已稳步缩小，8月期间仅有0.6个百分点。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”房屋和单位之间的性能差距正在缩小，主要是因为房屋的价格大大低于高密度的选择。

“悉尼家庭购买房屋的费用是其家庭年总收入的11.3倍，而单位则是7.7倍。”

Lawless先生说，不断增长的投资者活动将有助于进一步缩小差距。

“他说：”投资者是目前市场上增长最快的部分，而投资者的需求往往向单位部门倾斜。

“从长远来看，随着国际移民被允许重新进入澳大利亚，这应该对租赁需求产生积极的流动效应，特别是在墨尔本和悉尼的城市内部单位部门，这反过来应该吸引更多的投资关注到这个部门。”

Capio地产集团首席执行官Mark Bainey表示，对悉尼公寓行业日益增长的信心，也将促进未来几个月更强劲的价格增长。

“他说：”随着[新南威尔士州]建筑专员David Chandler的任命，买家的信心肯定会恢复到公寓行业。

“聪明的开发商意识到他们需要为他们的开发项目提供更高层次的结构完整性，这对恢复信心有很大帮助，这种信心曾因奥帕尔大厦的失败和类似事件而减弱。

“我们看到对公寓的需求如此强烈……所以我们希望将我们的一个高层开发项目提前到2022年初推出，以赶上国际边界的重新开放。”

Frasers房产公司新南威尔士州开发部总经理Nigel Edgar说，自去年10月推出以来，首次置业者和投资者的强劲需求帮助该集团位于悉尼麦考瑞公园的Midtown MacPark项目售出90%以上。

“我们的投资者买家接近50%，这是我们在过去20年中看到的典型情况，”他说。

“首次购房者约占我们购房者的42%，这已经是我们多年来看到的最强的一次。”

域名数据显示，与一年前相比，悉尼公寓的搜索量激增了25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach是最抢手的地区。

其他首都的表现差距有了更微妙的缩小。在墨尔本，5月份房屋价值的上升速度比单位快1.3个百分点，但在8月份减少到0.9个百分点。

“Lawless先生说：”到目前为止，墨尔本的单位部门在COVID期间出现了较弱的结果，反映了较高的供应水平和较弱的租赁条件，特别是在城市内部的高层建筑区。

“墨尔本也有更多的机会接触到停滞不前的移民，外国学生历来在市内单位租约中占有较大的比例。”

在布里斯班，差距已经从6月份的1.5个百分点缩小到8月份的0.7个百分点。