澳洲房产易手量创17年新高

由于买家急于利用超低利率的优势，而卖家则在强劲的需求中套现，住宅物业销售交易飙升至17年来的新高，全国有超过50万套房屋易手。

在过去的12个月里，全国范围内的房屋和单位销售数量跃升了42%，达到598,000套，这是自2004年以来最高的年度销售数量。

在新州，房屋销售量比一年前攀升了38.9%，达到191,090套，而维多利亚州则增长了34%，达到129,933套。

之前较弱的西澳和北领地市场的年度房屋销售量分别增长了62%和58.5%，是各州和领地的最大增幅。

南澳大利亚州的销售交易增长了38.6%，昆士兰州增长了54%，首都地区增长了27.1%，塔斯马尼亚州增长了10.6%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在海外移民停滞不前的情况下，住房需求的大幅激增是由更便宜的信贷、创纪录的低抵押贷款利率和更高的家庭储蓄率所推动的。

强劲的需求引发了价格的快速上涨，在8月底，整个澳大利亚的住宅住房存量的估计价值已经提升到8.9万亿。

“Lawless先生说：”直到4月份，住房资产类别的总衡量标准才突破8万亿美元大关，而当我们在10月1日报告9月份的数字时，澳大利亚住房市场的价值很可能会超过9万亿美元。

在悉尼，超过一半（58%）的销售是房屋。在墨尔本，它占了超过三分之二（68%）的交易，在全国范围内，超过十分之七（73%）的销售。

住房周转率–售出的房屋数量占住宅总数的百分比–在全国范围内已攀升至5.6%，是12年来的最高比率。

昆士兰州今年公布的营业额为6.8%，是各州中最高的，也是自2008年以来最强劲的。

Lawless先生说，与新南威尔士州和维多利亚州相比，州际移民的激增以及相对可负担的住房价格支持了较高的周转率。

澳大利亚首都地区在上一年记录了第二高的住房周转率，有6%的房产出售。

新南威尔士州的住房周转率上升至5.8%，西澳州为5.6%，南澳州为5%，塔斯马尼亚州为4.9%。

新界地区的营业额最低，尽管销售强劲，但过去一年只有3.7%的房产在交易。

维多利亚州的成交量是第二弱的，一年来只有4.6%的房产成交。

“Lawless先生说：”较弱的成交量读数受到了多次锁定的影响，以及住房负担能力的恶化。

“同时，大量新建的住宅也增加了本州的整体住房供应。在过去五年中，维多利亚州的住宅数量增加了280,900套，是所有州或地区中增加最多的。”

他说，住房成交量可能会从这里开始增加一些，但他预计会在2022年初达到峰值。

“他说：”已经有证据表明，每月的房屋销售数量开始缓解，尽管通过阅读锁定的额外干扰使趋势更难解释。

“虽然落户后的活动可能会增加，但由于负担能力的限制、住房供应的增加和国际移民的缺乏，中期内房屋销售可能会减少。”