卖家急于出售，澳洲房产拍卖量创历史新高

近 3500 套房屋将在未来一周内进入拍卖市场，这是 CoreLogic 有史以来 2 月拍卖周的最高水平，因为供应商急于在今年晚些时候的预期价格下降之前出售。

悉尼准备在今年举办数量最多的拍卖会，全市有 1282 套房屋被预定拍卖。

墨尔本是整体上最繁忙的拍卖市场，有 1563 套房屋将被拍卖，几乎占全国拍卖总量的一半（45%）。

在较小的首都，布里斯班和阿德莱德的拍卖量将是一年前的两倍，堪培拉则增长了 52.3%。

位于布里斯班的供应商 Ben 和 Kirstie Moore 是那些希望在市场仍在飞速发展时兑现的人之一。

穆尔先生说：”我认为现在是出售的好时机，因为我们最近完成了对房子的大修，市场仍在强劲发展。”

“我认为我们基本处于市场的顶端，但我相信布里斯班仍有一些增长，因为州际移民对昆士兰的影响持续强劲。”

“因此，我们希望能抓住来自悉尼和墨尔本的高净值人士的兴趣，因为他们现在可以远程操作他们的业务。”

摩尔夫妇在布里斯班富人区霍桑的房产由 The Agency 销售代理凯尔-皮特曼以 1500 万澳元的价格挂出，他说更多的卖家正在跃跃欲试，以赶上住房热潮的最后一波。

他说：“很多供应商现在认为市场很有可能已经见顶，所以他们正在利用这个机会在价格疲软之前出售。”

CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 说，目前整体上市量已经远远超过其长期平均水平。

Lawless 先生说：“我们看到新的挂牌追踪比去年同期高出 17%，比前五年的平均水平高出近 3%，这表明供应商的活动水平高于平均水平。”

“因此，不仅仅是拍卖市场正在经历比正常情况下更多的新货流，在整个私人协议列表中也是如此。”

“高于平均水平的新挂牌量表明，人们越来越感觉到市场在今年晚些时候可能会疲软。卖家可能正在利用现在的强劲销售条件，而不是等到今年晚些时候，销售条件可能不像现在这样强劲。”

Lawless 先生说，随着需求在更多的房源中变得更加稀薄，清仓率很有可能从这里开始下降。

“从历史上看，清仓率和住房价值显示出密切的关系，特别是在悉尼和墨尔本等最大的拍卖市场。”

“较低的清仓率可能是住房市场正在进一步失去一些动力的标志。”

悉尼拍卖师 Clarence White 说，如果拍卖量继续上升，拍卖会上实现的价格可能会软化。

他说：“在今年的前两场拍卖会上，我们有很大的投标人注册人数和强大的买家参与，但上周却急剧下降，我认为这是由于拍卖量的上升。”

“如果悉尼在复活节前每周的拍卖量继续高于 1000，那肯定会影响价格，因为买家有更多的选择。”

悉尼房价有望在 2 月份首次出现月度下跌，CoreLogic 的房屋价值指数已经显示自本月开始下降了 0.12%。