购买澳洲新房还是澳洲二手房？

新旧之争：是把你辛辛苦苦赚来的现金投资到一个提供增值和建设潜力的旧物业，还是一个保证更高的租金和更高质量的租户的全新的物业？

虽然房产的价值受到几个因素的影响，包括位置、大小、方面和设施，决定购买新的或既有的住宅只是购买投资性房地产时要考虑的众多问题之一。

我们分析了在新房或旧房之间权衡时的主要考虑因素。

购买新房产

优点：

• 折旧收益。如果您是投资者，房产越新，您可获得的折旧额度越高。你可以在40年内扣除房产本身的2.5%，这可以带来一笔可观的税收减免。空调、洗碗机等电器一般有较高的折旧率。有关您可享受的税收优惠的更多信息，请访问澳大利亚税务局（ATO）网站。
• 租户质量较高。通常情况下，新住宅被认为质量较高，这意味着您可能有更大的租户吸引力。这是因为租户会被现代化的设备和技术所吸引，如逆循环空调，并准备支付溢价。吸引高质量租户的能力可能意味着您降低了您的投资物业空置期的风险。
• 房产保险。在澳大利亚，新房产的建造者必须购买房屋保证保险，以保护您在发生重大建筑缺陷时为您提供保护。
• 低维护成本。当您购买新房产时，您可以享受到无需花钱维修或持续维护的便利。
• 安全性高。新房产的大多数项目都在保修期内，这意味着您可以最大限度地减少您的持续成本，因为这些项目都在建筑商的保修保险范围内。
• 政府奖励。在计划外购买时，有印花税优惠和第一套房屋所有者补助金，这可以大大降低您的前期和持续成本。

缺点：

• 价格负担。根据不同的地点和房产类型，新的住宅通常比已建成的住宅更贵，这可能意味着您难以满足您的还款要求。此外，新物业通常有高额的分层费，用于维护公共设施，如健身房和游泳池，这可能会损害您的现金流。
• 增值潜力有限。一旦您购买了物业，几乎没有机会为其增值，因此可能需要更长的时间来实现资本增长。
• 更大的市场风险。当市场疲软时，新房产往往是第一个看到价格下跌的地方，而既有房产将保持其价格价值或经历最小的调整。

购买旧房产

优点：

• 装修潜力。购买成熟房产的一大优势是，您可以对房产进行翻新和增值，这可以提高您的资产。这些翻新通常可以免税。
• 负担能力。一个成熟的物业通常比一个新的物业更容易负担得起，这意味着你可能面临的抵押贷款压力水平的风险较小。
• 房产历史。有关房产的历史数据将让您了解房产价值如何随时间变化，这可以帮助您做出明智的决定。
• 谈判能力。当您购买一个成熟的物业时，您有能力为一个公平的价格进行谈判。既定物业的卖家往往有动力相对快速地出售，因此您可以利用这一点来谈判讨价还价。
• 资本增长。一般来说，一套良好的旧物业，在长期内的表现会优于平均水平，并会经历较高的资本增值，这将有利于你的长期现金流。

缺点：

• 维护成本高。一个旧的财产可能需要升级和维修，由于随着时间的推移，财产的磨损。这不仅可能会蚕食你的利润，如果需要进行重大翻新，这可能意味着如果租户需要临时撤离，你将面临租金收入损失的风险。
• 较低的租金回报。如果房产价格下跌，租金回报通常会比新物业要低。
• 吸引力较低。已建成的物业通常比新物业的吸引力小，因为它们可能有一个过时的设计。