澳洲买房可以100% 贷款吗？

100% 的房屋贷款允许您在没有任何存款的情况下借入购买房产的总价格。这也被称为无存款房屋贷款，在某些条件下可以使用。一般来说，您不必证明您的储蓄历史，而只需有支付交易费用（如印花税和法律费用）所需的金额即可。 

存款如何影响您的房屋贷款申请？

在今天，借到 100% 的房屋贷款几乎是不可能的。出于多种原因，贷方通常倾向于至少 5% 的最低存款，例如：

• 当您为存款而储蓄时，贷方认为您对财务负责，从而降低了违约风险
• 澳大利亚审慎责任管理局 (APRA) 不鼓励向没有能力储蓄的高风险借款人提供大笔贷款

当您支付较少的首付时，您的贷款金额会更高，从而增加在贷款期限内支付的总利息。此外，如果存款低于 20%，您还必须支付贷款人抵押保险（LMI），这是一项重要的额外开支。

如果您为购房支付 20% 或更多的首付，贷方可能会将您视为风险较低的借款人，不太可能拖欠还款。你可能能够协商一个较低的利率，并有可能在贷款期间节省大量的利息费用。

您可以通过以下方式累积存款：

• 父母的礼物或遗产
• 首次置业者补助金可用于支付首付
• 出售资产，例如股票或其他投资
• 另一处房产的股权

我怎样才能借到 100% 的房屋贷款？

买房时最大的障碍之一就是存钱。但是，您仍然可以获得较低首付的房屋贷款。以下是四种方法：

105%的担保贷款

在这种安排下，您的担保人，很可能是你的父母，可以提供他们的财产作为贷款担保。您最多可以借入购买价格的 105%。要获得这笔贷款的资格，担保人应该有工作，并且必须在澳大利亚的房产中拥有足够的房产净值来支付贷款金额。

以房产净值作为存款

如果您有房产，房产净值可以用作购买新房产的存款。有了足够的房产净值，您就不需要储蓄，并且可以通过为现有抵押贷款再融资来将其用作存款。

首套房贷款存款计划

这是一项国家计划，有效期延长至 2022 年 6 月 30 日，让首次购房者无需 LMI 即可以 5% 的首付购买房产。如果您年收入不超过 125,000 澳元或夫妻年收入不超过 200,000 澳元，并且打算将房屋用作您的主要住所，则您有资格参加此计划。

赠与存款房屋贷款

您可以通过现金礼物或遗产从您的家人那里收集存款金额，而无需偿还这笔钱。也就是说，在积累存款时，许多贷方仍会要求至少 5% 的房产价值由真正的储蓄构成，即从你的工作中获得的收入。

无存款贷款的相关费用是多少？

即使您获得了无存款贷款的批准，您也会预先支付其他费用。这些包括：

• 设立费，最高可达 700 澳元，这取决于贷方
• 转移税或印花税，各州适用的税率不同
• 建筑检查费用在 400 至 1000 澳元之间
• 害虫检查费用在 200 至 500 澳元之间