如果您的固定住房贷款利率即将到期，该如何准备？

随着创纪录的低固定住房贷款利率开始到期，您如何为即将到来的利率不确定性做好准备？

俗话说，好事多磨，对于那些涌入房地产市场以利用创纪录的低利率的借款人来说，这个结局快要到来了。

价值数千亿澳元的固定利率住房贷款（包括许多年利率低于 2% 的贷款）将在未来几个月到期。这将看到其中许多恢复为比到期固定利率高两到三倍的浮动利率，这对那些已经习惯于较低还款额的人来说可能是一个粗暴的冲击。

如果您有即将到期的低固定利率住房贷款，您可以通过多种方式准备以确保您已准备好将贷款恢复到更高的利率。

为固定利率到期做准备的工具

固定利率住房贷款的终结可能并不全是厄运和悲观。它为您提供了一个机会，不仅可以采取必要措施为即将发生的事情做好准备，还可以重新评估您的贷方，审查您的贷款需求并评估您的个人财务状况。

增加还款金额和频率

Wealth Within 首席分析师 Dale Gillham 表示，任何有贷款的人都应该瞄准潜在的利率上升，并开始偿还贷款，就好像利率已经是每年 7.00% 的年利率。

Gillham 先生说：“你越早开始，你的情况就会越好，因为额外的付款意味着你在长期内支付的利息会更少。”

寻求转贷

一旦您的固定利率到期，您可以考虑再固定一段时间。如果您希望更灵活地利用对冲账户的额外潜在好处，您可以考虑选择浮动利率住房贷款。

如果您决定选择浮动利率祝福贷款，重要的是要了解您的住房贷款利率会波动，这不仅取决于 RBA 现金利率，还取决于贷方的一般态度。

ubank 贷款首席产品官 Kanishka Raja 表示，精明的住房贷款客户越来越多地考虑为其抵押贷款进行转贷，以帮助他们在融资方面取得进展。

Raja 先生告诉我们：“当然，转贷可以让您获得比您可能获得的更具竞争力的利率，并可能节省还款。”

“它还允许您利用抵消账户等产品功能，帮助您更快地偿还住房贷款，从而进一步节省开支。“

“一些贷方还为借款低于其房产当前价值 70% 的客户提供定价折扣，这些被称为贷款价值比率定价的折扣也使转贷成为一种有利可图的选择。”

Unloan 首席执行官 Daniel Oertli 表示，比以往任何时候都多的澳大利亚人开始考虑转贷以利用更好的住房贷款利率。

Oertli 先生告诉我们：“固定利率通常会滚动到标准浮动利率，而该利率开始变得非常非常高。”

“这就鼓励人们从固定利率上滚落到一个本来很高的可变利率上，迅速地货比三家，确保他们要么重新固定利率，要么更普遍地货比三家，寻找一个更便宜的浮动利率。”

重组你的住房贷款

除了固定利率和浮动利率住房贷款外，一旦您的固定利率住房贷款到期，另一个选择是考虑拆分住房贷款。使用拆分利率住房贷款，您基本上将您的住房贷款余额分成两个不同的账户，一个收取固定利率，一个收取浮动利率，这是不同的部分。例如，您可能会选择 60:40 的分拆利率住房贷款，其中 60% 的贷款设置为浮动利率，而剩余的 40% 设置为固定利率。

建议

如果您的固定利率将在未来几个月内到期，请务必考虑您当前的财务状况，重新评估您的贷方并查看您的住房贷款需求。随着寻求转贷以获得更好的住房贷款交易的澳大利亚人的数量与日俱增，现在寻找更具竞争力的利率非常重要，以避免在不久的将来成为抵押贷款囚犯。