“这是市场经济”：Andrews 表示欢迎投资者抛售

维多利亚州州长 Daniel Andrews 驳斥了房产投资者对其政府正在考虑的增加土地税和租金管制可能迫使他们出售房产的担忧，称此类决定由投资者自行作出。

Andrews 先生告诉记者：“这是市场经济。我无权向任何人提供房产建议。他们在没有我建议的情况下买下了这个地方，他们也可以在没有我建议的情况下管理它。”

投资者团体和业主表示，作为旨在缓解住房危机的政府一揽子计划的一部分，将维州房东提高租金的能力限制为每两年一次并限制租金上涨的提议将会适得其反。

经济学家表示，Andrews 先生已确认该提案是住房方案“所有选项”中的一个，它将阻碍房地产投资，并可能将租赁房产从市场上剔除。一些业主表示，该提案足以让他们考虑出售。

除了周末公布的租金限制提案外，最近还对投资性房产征收土地税，并限制在没有得到批准的情况下驱逐房产，如出售房产、进行重大翻修或家庭成员搬入。

随着利率上升给房东的利润和偿还贷款的能力带来巨大压力，投资者拥有的房产随着上市房屋和公寓的比例不断上升。CoreLogic 的数据显示，上个月墨尔本有超过 36% 的挂牌房源曾是出租房，创下两年来的新高。

Andrews 表示：“我认为，房产出售可能与数月内 12 次加息有很大关系。”

“如果这不是推动因素，那么就是三周前生效的投资性房产土地税小幅上涨，他们很快就卖掉了这些房屋，不是吗？”

Andrews 周日拒绝排除租金冻结和上限或旅游税（包括对 Airbnb 租金征收）的可能性，他表示这一方案还将简化规划决策，以便“更快地做出明智的决策”，以增加供应并缓解住房短缺。

根据开源数据库 Inside Airbnb 的数据，墨尔本有近 16,200 套整套住宅和公寓可以通过 Airbnb 出租。相比之下，根据 SQM Research 创始人 Louis Christopher 的说法，截至 7 月 9 日，共有 11,185 个长期租赁可用出租。

在《澳大利亚金融评论报》问及 Andrews 先生是否认为墨尔本在 Airbnb 上挂牌的房产数量过多时，Andrews 先生说：“我认为可以公平地说，短期市场上有许多房产，我们都希望看到它们进入长期市场。“

“但是，再次强调，做出改变时必须小心。你必须注意可能产生的影响。”

南澳大利亚州、新南威尔士州、昆士兰州和塔斯马尼亚州都有租金上涨限制，允许每年上涨一次。

南澳政府发言人表示，没有计划进一步提高这一上限。昆士兰州住房部长 Meaghan Scanlon 表示，年度涨幅限制有助于确保私人租赁市场“以公平和平衡的方式运作”。塔斯马尼亚政府发言人表示，缓解住房压力的最佳途径是增加供应。

新南威尔士州规划和环境发言人表示，对短期出租房的任何修改都将作为今年晚些时候开始的更广泛政策审查的一部分加以考虑，并征求房东、行业、议会和社区的反馈意见。