新南威尔士州和维多利亚州正在处理 “连续低价收购者”再次

新南威尔士州首次对 “连续低价收购者 “实施限制，这是打击该州蓬勃发展的住宅市场中房地产中介误导性价格表述的最新努力。

澳大利亚金融评论》去年首次公布的数据显示，新南威尔士州公平交易局在1月至10月收到的与报价不足有关的投诉数量增加了一倍多，达到200起。

小企业部长兼公平贸易部长Eleni Petinos周一表示，整个2021年日历年的这一数字增加到329个，自5月以来发出的处罚共计117张罚单，价值近20万美元。

“通过提供虚假的房产估计售价，低估了待售房产的预期价格，完全浪费了潜在购房者的时间和金钱，”Petinos说。

她没有说对被发现重复这种做法的房地产经纪人采取了什么行动，《金融评论》周一正在寻求进一步的细节。

澳大利亚以东海岸为主的住宅市场正在蓬勃发展，尽管有迹象表明价格增长放缓，负担能力问题日益严重，以及对借款成本提高的担忧，但上周几乎有四分之三的住宅被拍卖。

创纪录的低抵押贷款利率引发了繁荣的价格增长，释放出一种环境，诱使一些中介在即将举行的拍卖会上误导买家，并将随后的超高价销售归咎于红火的市场。

低报价可以采取不同的形式，从宣传低于供应商拒绝的价格的房产，到缺乏对近期可比销售的真正参考，再到定价低于代理建议供应商的水平。这在各州的法律中是非法的。

本月早些时候，维多利亚州宣布对其自身的房地产法律在解决包括低报价问题方面的有效性进行审查，并任命维多利亚州房地产协会前首席执行官Enzo Raimondo和消费者倡导者Carolyn Bond领导这一进程。

然而，资深房地产经纪人约翰-基廷（John Keating）批评了雷蒙多先生的任命，称他在这个问题上的长期立场意味着他没有资格审查有关法律。

“这是鸡窝里的狐狸吗？”基廷先生告诉《金融评论》。”在他以前的角色中，我认为他是在否认这种做法。”

这两个人在这个问题上长期存在冲突。2009年，在雷蒙多先生担任首席执行官时，REIV投票否决了基廷先生（时任该机构道德委员会主任）提出的要求供应商公布其储备的建议。

同年，雷蒙多先生告诉《时代》杂志，他不认为引证不足是一个问题。

“我的观点是，代理人故意低价报价不是一个问题，也不是一个问题，”他告诉该报。”已经有少数人被起诉的事实证实了这一点。”

基廷先生说，他不反对雷蒙多先生共同领导对其他事项的审查，包括买家的预付费用和房地产经纪人的专业教育，但他说他不应该参与考虑低报价。

“我认为根据恩佐以前的评论，我无法从他那里得到一个公平、客观的听证，”基廷先生说。

雷蒙多先生没有回复评论请求。金融评论报》已与消费者事务、博彩和酒类监管部长Melissa Horne取得联系，请他发表评论。