地产
Reddit热帖解读：为什么我痛恨负扣税？——r/AusFinance热议的澳洲房产税制真相
澳洲Reddit r/AusFinance上一则"Why I hate negative gearing"的帖子引发华人社区对负扣税的激烈争论。本文从华人投资者视角拆解负扣税机制、其对房价与租金的影响、利益博弈及替代政策，帮助你在贷款与房产决策中看清全局。
投资
2026 澳洲投资房折旧报告（Depreciation Schedule）使用全攻略：分项扣除、Quantity Surveyor 选择与税前节税路径
澳洲投资房 Depreciation Schedule 在 FY25-26 仍是显著的非现金税前扣除来源。本文拆解第 2.5%/4% 资本工程扣除（Division 43）和资产折旧（Division 40）的分项算法、Quantity Surveyor 报告的核验要点与节税最大化路径。
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VIC 空置房税（Vacant Residential Land Tax）：税率、豁免与规划
维多利亚州空置房税（Vacant Residential Land Tax）2026 年最新税率、计税基础、豁免条件、罚款风险及投资房财务规划影响分析。
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多房联合抵押 vs 独立抵押的风险对比：澳洲投资房贷策略
澳洲投资房多房联合抵押与独立抵押深度对比。理解 Cross-Collateral 风险、LVR 控制与 Arrivau 2024 年真实案例。
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NRAS 国家租金补贴计划（延续与替代）：投资房补贴 2026 指南
澳洲 NRAS（National Rental Affordability Scheme）租金补贴计划完整指南：补贴额度、申请条件、替代计划、联邦与州补贴对比。
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海外买家印花税附加税（NSW/VIC/QLD/WA/SA 对比）
澳洲五大州海外购房者额外印花税（Foreign Buyer Surcharge）2026 年税率对比、计算方法、豁免条件及购房成本影响分析。
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CGT 是什么？资本利得税计算与减免：澳洲投资房出售前必读税务指南
CGT是什么？澳洲资本利得税完整指南：投资房出售50%折扣率条件、持有期限、计算方法（附实例）、减免策略与常见陷阱。卖房前必读。
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投资房保险必看：Landlord Insurance 常见条款与赔偿限制
澳洲投资房保险完整指南。Landlord Insurance 必看条款、赔偿限制、各州费率与 Arrivau 客户案例。
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负扣税 Negative Gearing 到底能省多少税？澳洲投资房税务完全指南
深度解析 Negative Gearing 负扣税在澳洲的税务优惠：扣除额计算、高收入者节税策略、与正扣税对比、ATO 合规注意事项。
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主要居所 CGT 6 年外租规则（Capital Gains Tax Main Residence Exemption）
解析澳洲资本利得税（CGT）主要居所 6 年外租豁免规则、条件、计算方法、租赁申报与税务陷阱，助力房产投资者最大化税务优化。
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租金回报率：Gross vs Net 到底差多少？投资房东必读指南
澳洲投资房租金回报率计算方法深度对比。了解 Gross Yield vs Net Yield 的实际差异、隐藏成本与 Arrivau 客户数据。
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折旧报告 Depreciation Schedule 一年省几千？澳洲投资房税务减免完全指南
深度讲解投资房折旧报告（Depreciation Schedule）的节税原理、可扣减项目、初期投入与长期回报、ATO 合规要求、常见陷阱。
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访客停车位让公寓业主抓狂
我们经常在 Flat Chat 网站上进行半严肃的民意调查。这些投票远非科学，但却能让人对阶层的集体心态有所了解。 最近，我们请 Flatchatters 说出最令他们恼火的邻居的…
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如何在澳大利亚投资黄金
自古以来，黄金就被视为可靠的保值工具。如今，人们普遍认为这是一种稳定的投资，其波动性比股票和其他可交易资产小，因此，如果您正在寻找一种让自己的财富保值的投资，那它值得考虑。 但是，…
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初学者债券市场投资指南
政府和企业债券被认为是市场上最安全的投资之一。当您投资债券市场时，您实际上是在以固定利率将钱借给企业或政府。 虽然通常无法通过投资债券获得和投资股票一样高的回报，但其有更高的安全性…
投资
机器人投资顾问建议：比较澳大利亚的机器人投资顾问
如果您没有太多投资，获得财务建议可能会很昂贵，而且可能不值得。这就是机器人投资顾问的用武之地。机器人投资顾问是使用现代技术提供低成本投资管理服务的数字财务顾问。在本指南中，我们解释…
投资
房地产投资者应该转贷吗
在过去两年的 COVID-19 疫情期间，房地产市场严重倾向于自住业主和首次购房者，而投资者则回撤。但现在投资者已经大量重返市场，澳大利亚统计局的最新贷款指标显示，3 月份对投资者…
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房贷杀熟：坚持使用同一家银行将使你每年多付上万澳元
银行向忠诚的住房抵押贷款客户收取的利率与他们为吸引新客户而收取的利率之间的差距正在扩大，使数百万借款人付出了数千美元的额外还款。 尽管澳大利亚竞争和消费者委员会去年年底的一份报告警…
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欧姆数字膝关节项目融资（新西兰）
在新冠肺炎后的环境下，部分可选择的手术被推迟，数字膝关节可以起到支撑的作用，以保护病人的膝关节，压迫帮助缓解疼痛。 欧姆的数字膝关节是一个由人工智能驱动的夹式模块化矫形器： 帮助病…
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QIC加入追逐70亿美元AMP资本基金的行列
昆士兰州的投资机构QIC正在与该国顶级的上市基金经理竞争，以接管AMP资本70亿美元的旗舰办公室基金的运营，预计在几周内就这场激烈的竞争作出最终决定。 QIC拥有160亿美元的管理…
地产
牛站基金投资者将从火热的市场中获得收益
冈恩农业养牛基金的投资者将从创纪录的高牛肉价格和昆士兰100万公顷的牛场组合的生产力提升中获益，因为其经理人将2022财政年度的预测回报率提高了一倍多。 在2021年财政年度的回报…
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农作物产量和商品价格上涨，大农场冲击市场
迈克尔-辛策爵士已经将他的农业公司MH高级农场收购的第一批财产之一出售，加入到进入春季的一些蓝筹股农场产品的市场中。 在作物丰收、商品价格高涨、低利率以及当地农业家庭和机构投资者的…
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酒吧基金在大肆购买后瞄准10亿美元的估值
在与主要租户、由私募基金支持的澳大利亚场地公司合作进行疯狂购买后，酒店物业投资公司的酒吧组合价值将在本财政年度激增到10亿美元以上。 在截至6月30日的12个月里，该信托基金几乎所…
投资
银行家和基金经理赢，纳税人输
当政客们雇佣银行家来管理他们的财政，雇佣基金经理来领导他们的债务发行机构，你会得到什么？一个开始类似于杠杆股票对冲基金的公共资产负债表：政客们被说服将数百亿美元的纳税人收入转移到股…
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当我和配偶分居时，自管养老基金账户会发生什么？
问题。我丈夫和我几年前分居。我们分割了自我管理的超级基金和所有的财务，但仍然保持着婚姻关系和良好的关系，尽管我们分开居住。我们都是70多岁的人了。他打算在他去世后将他的养老金留给我…
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网购兴起把郊区仓库等商业地产变得炙手可热
郊区过时的工业建筑的业主可能会问，是否值得保留这些资产。 但是，随着零售业和住房业发生的革命性变化，这些建筑可能被证明具有令人惊讶的价值。 在全球大流行病的推动下，数字经济的崛起将…
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如何把你的海外养老金带回澳洲
从海外回国长期居住的澳大利亚人也需要制定一个有效的税收策略，将他们的养老金资产带回家。 专家们警告说，将养老金汇回国内可能是一个监管迷宫，会有无数的结果，这取决于外国计划的来源国、…
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尽早继承财产以帮助孩子们购买房产
越来越多的父母将其子女的继承权提前，以帮助他们负担购买自己房产的急剧上升的费用。 支持这一日益增长的趋势的人声称，这使父母能够知道他们的遗赠将如何使用，使他们处于提供建议的位置，是…
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如何从利基型房地产投资信托基金(REITs)中获利
随着估值飙升，投资者为高增长行业的房地产支付更大的溢价，一些利基房地产公司看起来更像科技股。 为退休人员提供土地租赁社区的开发商Lifestyle Communities，一年来回…
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悉尼延长封锁是 “经济游戏规则的改变
我对全国各地数以百万计的个人、家庭和企业现在正盯着极端的、封锁引起的逆境表示同情。正如最新的工资数据所显示的，每天都有人们失去他们的工作、收入，以及可悲的是，他们的生活方式。 在与…
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分级COVID-19规则的混乱现象普遍存在
封锁和蔓延的大流行病对任何人来说都不容易，但澳大利亚各地的地层居民有权询问是否需要如此艰难。 例如，当涉及到在公寓楼公共区域强制戴口罩时，新南威尔士州政府对 “住宅 &…
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房产所有者和投资者的十大税务提示
税务官员警告说，由于家庭办公室的蓬勃发展、财产投资的增加以及COVID-19对租金索赔的影响，财产索赔将成为首要重点。 以下是专家们根据澳大利亚税务局所针对的关键领域而提供的一些最…
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指数基金有哪些好处
指数基金专家Vanguard Australia的最新指数图追踪了主要资产类别指数的30年表现，并展示了澳大利亚股票的强劲表现。Vanguard Australia的市场战略和沟通…
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当SMSF里有六个人的时候
从7月1日起，自我管理的养老基金能够将其成员数量增加到6个，而以前最多是4个。 这已经是一个漫长的过程–在2018年联邦预算中首次酝酿了这一增长。但对于那些选择利用这一…
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收购一家企业有哪些融资方式？
在购买一家企业时，融资往往是首要考虑的问题，所以了解所有的选择以及什么对您最有利是很重要的。最常见的企业收购方式是债务或股权融资，基本上就是获得贷款，或寻找企业投资者。通过这篇指南…
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为什么投资生意需要进行尽职调查（Due Diligence）？
找到一个合适的企业以收购可能是令人兴奋的，所以很容易被未来的计划所迷惑。但是，对于那些没有经验的人来说，有许多陷阱需要注意并谨慎对待。 在您签合同之前，重要的是要了解潜在的企业收购…
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如何设立一份可靠的遗嘱(Will)
担心你孩子的婚姻问题？或者你的后代与一个你不信任的伙伴有关系？ 澳大利亚家庭研究所的分析显示，在澳大利亚，每三对已婚夫妇中就有一对最终会离婚，其中涉及结婚至少20年的夫妇的比例相同…
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公寓质量担忧掩盖了收益率的提高
澳大利亚投资者是否在公寓方面错过了一个诀窍？在过去的一年多时间里，新南威尔士州和维多利亚州首府的单位销售和租金一直落后于房屋的数据，根据Domain的数据，这种差距很少（如果有的话…
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众筹是如何运作的? – 澳洲投资理财攻略
众筹可以使您赚钱建立业务，并获得建立客户基础的注意力。它提供债务、股权和预售选择权。以下是基本情况。 什么是众筹？ 从根本上讲，众筹是由很多人投入资金来支持一个项目。它可能用于多种…
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如何进行外汇交易（Forex） – 一份新手指南
全球外汇市场是世界上最大的金融市场。虽然这是一个高度流动的市场，基本上可以使交易员全天候交易货币对，但它可能会使新参与者感到困惑。 什么是外汇交易？ 外汇交易（也称为外汇，FX或货…
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mFunds：在线投资管理基金
如果您想投资管理基金，则可以考虑使用mFunds。mFunds是一种非上市的管理型基金，您可以通过在线股票交易平台将资金投入其中。 这是可能的，因为已签署资金由澳大利亚证券交易所（…
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在澳大利亚如何购买比特币？
关于比特币的炒作有很多，如果它们激起了您的兴趣，您可能想知道到底该如何开始使用这种数字货币进行交易。这是关于如何在澳大利亚购买比特币的综述。 为了让您有更多的了解，下面将进行比特币…
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澳洲有哪些理财方式？12种投资选择一览
投资不仅仅是超级资产和房地产。在创建投资组合时，看看澳大利亚的不同投资选择。 在澳大利亚，房地产似乎是投资资金中最受关注的部分，但澳大利亚证券交易所(ASX) 2017年的一项研究…
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如何投资指数基金？澳大利亚Index Funds详解
您可能从Barefoot Investor甚至更有名的Warren Buffet等人那里听说过指数基金——它们受到如此高度的重视是有充分理由的。 指数基金( Index Funds…
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2021澳大利亚最佳业绩ETF基金一览
在寻找澳大利亚最好的交易所交易基金（ETF）吗？因为ETF可以用于所有不同的投资策略，所以没有“一刀切”的ETF。 本指南中显示的基金不一定适合您，但是根据最新的ASX数据，它们是…
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什么是REITs？澳洲房地产投资信托基金详解
对于部分人来说，拥有自己的房子似乎是遥不可及的。澳大利亚房地产市场价格昂贵且竞争激烈。但是，还有一些选择，比如房地产投资信托基金，它们允许投资者在不需要大量首付的情况下从房地产这块…
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澳洲房产折旧：投资房如何实现负扣税最大化？
房产投资者可以通过工料测量师完成的折旧报告，最大限度地节省税收。 即使是最有经验的房产投资者，也常常忽略了完成折旧报告的优势。那么，你为什么需要它，它又能给你带来什么好处呢? 折旧…
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如何比较并申请澳洲线上养老基金？
网上养老基金允许您随时随地通过网站或智能手机应用程序管理您的退休金。 大多数澳大利亚养老基金都可以在网上访问和管理。通过互联网门户或移动应用程序在线访问您的超级年金非常方便，这意味…
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澳洲企业养老金：为赞助员工提供的低费用基金
公司基金通常由你的雇主在受托人的管理下安排。雇主和雇员可以选择董事会。大型零售或行业养老基金也可以经营自己的企业基金。 企业养老基金的特点是什么? 以下是企业养老基金的常见特点: …
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澳洲退税指南：哪些税务减免你可以申请？
在2019-2020年纳税申报时，你可以申请一系列的税收减免，而有些没有收据。 如果你想减少你的应税收入，增加你的退税金额，申请减税是一种方法。但是，您可以在税上申请什么？ 本指南…
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分式产权房地产投资（fractional property investment）
对投资者来说，房地产是一个有吸引力的资产类别。从历史上看，它表现良好，提供了一种有形资产，而且回报率有可能很高。但是，随着房价的不断上涨，投资房产的能力进一步超出了普通澳大利亚人的…
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澳洲零售养老金终极指南（retail super funds）
零售基金通常由银行或投资公司运营，这类基金是向公众开放的。 零售基金的特点是什么? 零售养老基金向所有人开放。 他们有广泛的投资组合可供选择。 它们可能是由财务规划师推荐的，所以重…
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我应该用1万澳元还住房贷款还是放在养老金账户中？
关于你的钱的真相是，小而简单的决定可以产生大的财务收益。在本文中，我们就1万澳元的投资分别存入你的养老金账户与房贷时产生的效果进行了计算。 此指南里有： 把1万块钱加到你的养老金账…
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什么是ETF，你应该购买澳洲基金吗？
对于投资新手来说，了解澳大利亚证券交易所最重要的一点是，它不仅仅是买卖股票。 当然，你肯定可以在澳大利亚证券交易所做到这一点。在大约2300个上市公司中，大约2000个是传统意义上…
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澳洲土地税豁免及优惠完全指南（land tax concessions）
豁免和优惠 根据您拥有的土地类型和使用土地的方式，您可能有资格获得土地税豁免。可能适用的豁免包括： 主要居住地 初级生产用地 宿舍 低成本住宿 住宅和房车露营地 养老机构 托儿所 …
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如何投资澳洲股票（ASX）- 一份新手指南
如果你已经决定要开始投资股票，恭喜你! 没有比通过ASX股票投资更可靠的方式来创造长期财富。 为什么我们认为投资股票是一个好的决定？ 在历史上，标准普尔/ASX 200指数（ASX…
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澳洲哪些银行存款利息高？- 澳大利亚高息储蓄账户详解
今年想认真攒钱？高息储蓄账户可以帮助你。下面就来看看如何获得一个适合自己的高息储蓄账户。 高息储蓄账户让您有机会通过满足一些简单的账户条件来赚取更多的利息。例如，条件可能是每个月存…
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澳洲航空（Qantas）飞行常旅客计划完全指南
通过本指南了解澳航飞行常客计划，让您更快地旅行并获得更多积分。 您想在旅行和日常消费中赚取澳航积分吗？如果您的回答是肯定的，那可能是时候加入澳航飞行常客计划了。 与大多数航空公司的…
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澳洲行业养老金详解：Industry super funds
Industry super funds是由基金成员拥有的非营利性super funds。这些基金以较低费用的形式将利润回馈给会员，而不是像许多retail super funds…
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澳洲伦理养老基金介绍：什么是Ethical Super Funds和道德投资？
您目前的super funds（养老基金）是否以道德方式投资您的资金？如果你想换一个有道德的基金，好消息是有很多Ethical super funds选择。尽管你可能听说过，但以道…
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作为澳洲房产投资者，如何最大限度地提高你的税收回报？
如果你掌握了正确的信息，房产可以是一个有着令人难以置信的税收效益的投资策略。 澳大利亚对房产作为一种投资类别有着独特的情结。砖瓦房不仅被视为一种安全的投资，而且澳大利亚的税法也意味…
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澳洲医疗保险附加税（Medicare Levy Surcharge）指南
澳大利亚的医疗保险附加税（MLS）是向澳洲纳税人征收的，其中包含的人有： 没有为自己、配偶和子女提供适当水平的私立医院保障的人 赚取超过一定收入的人 该计划旨在鼓励这些人购买私立医…
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澳洲员工福利税（fringe benefits tax, FBT）避税指南
员工福利既可以帮助你享受一些工作福利，又可以根据你的个人情况，减少你的应税收入。 您的雇主为您提供的任何员工福利都要缴纳员工福利税。 什么是员工福利(fringe benefits…
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什么是资本弱化（Thin capitalisation）？
资本弱化的实体是指其资产由高额债务和相对较少的股权供资的实体。一个实体的债务与股本的比例有时用比率表示。例如，1.5:1的比率意味着每3澳元的债务，该实体由2澳元的股权提供资金。这…
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澳洲投资指南：如何找到增长型股票(Growth Stock)？
投资者可以利用一些策略在股票市场上赚钱。一种流行的策略是购买成长型公司的股票。成长股是指预期利润和收入增长速度高于一般市场的企业。能够在较长时间内做到这一点的公司，其股价往往会攀升…
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什么是出租杂项费用（Sundry Rental Expense）？
成功的房地产投资者会申请他们有权享受的每一项减税。 从财产折旧（property depreciation）和利息偿还（interest repayments）等大额扣除，到固定成…
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澳洲商业投资移民政策变化详解(188和132签证) – 2021年7月1日生效
2020年12月17日，莫里森政府宣布改革商业和投资者签证。这些变化将在2021年7月1日生效。 澳洲移民局对商业投资移民宣布了哪些变化？ 9个类别减少到4个类别 商业计划将从9个…
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什么是蓝筹股(Blue Chip Share)?
蓝筹股往往被认为是最好的股票，就像赌场最昂贵的（蓝色）筹码。它的名字代表着财务稳定、长期增长、强大的业绩，甚至是声望 —— 所有这些积极的特征，都是作为市场上最优秀的公司之一，并且…
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澳洲股票：你的红利投资(Dividend investing)权威指南
以派息的澳交所（ASX）股票作为多元化投资组合的支柱，是一件美妙的事情。收益率（yield）和被动收入（passive income）是我们现今低利率世界中越来越稀缺的商品。 然而…
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澳洲投资 – Compound Interest 复利的力量
复利是一种强大的力量。它可以放大收益，加重负债。因此，投资者必须了解复利的影响。正如爱因斯坦所说：”复利是世界第八大奇迹。明白它的人，就能赚到它。不懂的人….，就要支付…
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在澳大利亚有哪些投资选择？股票、基金还是房产？
寻求投资的人有多种选择。有许多类型的投资可以在一段时间内提供不同的回报。此外，不同类型的投资也有不同的特点和风险状况。这意味着，某些类型的投资可能更适合特定的投资者，这取决于他们的…
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澳洲价值投资指南
在本指南中，我们将讨论: 什么是价值投资 什么才是优秀的价值股 价值投资为何受欢迎 它是如何开始的，以及一些著名的价值投资者是谁？ 如何寻找价值股（避免价值陷阱）？ 价值投资是否适…
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为什么要尽早开始投资？
投资是为了积累财富。这是关于拥有随着时间的推移而增值的金融资产。 虽然购买股票仍然是最受欢迎的资金增长方式之一，但初学者经常会问：为什么我应该投资股市，而不是其他东西？ 这是一个很…
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如何为经济衰退做好准备
衰退是一个经济现实。它们也很难精确地预测；它们通常在任何人都不知道它们正在发生之前就开始了，在经济学家有足够的数据知道它们已经结束之前就结束了。 虽然经济衰退的时间通常相当短，但经…
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在投资之前，先为自己的成功做好准备
正如我们之前所说，投资股市相对简单，是一条可靠的创富之路，但这并不意味着你应该立即开始交易。投资并不是为了追逐下一个大赢家–它是一个涉及多个步骤和决定的旅程。在您开始这…
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什么是ASX 200指数，它是如何运作的？
S&P/ASX 200指数(ASX：XJO)或ASX 200指数是澳大利亚股票市场指数，由200家在当地证券交易所上市的最大公司组成。 投资者对这些公司非常感兴趣，因为大型…
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世界上最伟大的投资人的9条经验
当世界上最优秀的投资者提供他们的投资技巧时，倾听他们总归是有好处的。虽然领先的基金经理们通常会以不同的方式来选股和构建投资组合，但他们往往会围绕良好的投资基本面分享相似的观点。如果…
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在澳大利亚如何投资ETFs(基金)
购买一篮子股票或资产 交易所交易基金（ETF）是一种低成本的方式，可以赚取类似于指数或商品的回报。它们还可以帮助您分散投资。您可以通过股票经纪人购买和出售ETF的单位，就像您购买和…
